и исследований Экспертная коллегия
«Наука и Право»
и в удобное для Вас время
Экспертиза капитальности объектов строительства
В экспертной Коллегии «Наука и Право» вы можете заказать различные исследования, включая экспертизу капитальности строения. Мы используем современные методики анализа, новейшую технику и аппаратуру.
более 10 лет
каждый сотрудник
сертифицирован
регионах России
3200 судебных дел на сумму
свыше 10 миллиардов рублей!
Стоимость экспертизы
не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис
| Вид сотрудничества | Стоимость |
|---|---|
| Письменная консультация | от 30000 рублей |
| Рецензирование | от 60000 рублей |
| Заключение специалиста | от 60000 рублей |
| Заключение эксперта по гражданскому делу | от 80000 рублей |
| Заключение эксперта по уголовному делу | от 180000 рублей |
вам возместит проигравшая сторона
Основные понятия
Экспертиза капитальности строения – это вид исследования, в ходе которого определяют, является ли объект капитальным сооружением или зданием.
Выводы специалист делает на основании прямых и косвенных признаков. Исследование относится к виду строительных экспертиз. Проводить его имеют право только лица с профильным строительным образованием, опытом, знакомые с требованиями законодательства.
Эксперт по результатам составляет заключение и за информацию в документе несет полную ответственность.
Когда проводят экспертизу капитальности строения?
За экспертизой обращаются, когда необходимо осуществить юридически значимые действия, связанные со строением:
Необходимость в экспертизе часто возникает в рамках судебных споров о законности сноса построек, в рамках легализации самостроев. Распространены случаи, когда обследование заказывают при отказе Росреестра в регистрации строения. Либо наоборот при отказе в снятии с регистрационного учета.
Какие вопросы решает эксперт?
До начала исследования перед экспертом формулируют ряд вопросов, на которые предстоит ответить в ходе проверки и анализа. Главный из них: является ли строение объектом капитального строительства.
Дополнительно могут обозначить еще ряд вопросов:
Цель экспертизы – установление факта капитальности здания или сооружения. С тем, чтобы в дальнейшем понимать, какими нормами законодательств нужно руководствоваться в отношении объекта. В частности, нуждается ли он в государственной регистрации? Каким СНиПам и ГОСТам должен соответствовать?
и временем - звоните прямо сейчас
Оставьте номер - перезвоним, ответим
Объекты исследования
Диагностика проводится в отношении любых зданий, сооружений, включая объекты незавершенного строительства. Это жилые дома, гаражи, нежилые здания, склады и т.п.
В ходе экспертизы проверяют следующие объекты (объект/рассматриваемые характеристики):
Эксперт в ходе исследования может проверять все строение целиком или какие-то отдельные его части. В первую очередь – фундамент, т.к. его наличие и особенности являются главным признаком капитальности.
В чем разница экспертизы капитальности и некапитального строения?
Различия в порядке проведения экспертиз прямо зависят от отличий между капитальными и некапитальными постройками. В случае с объектом капитального строения (ОКС) уделяют внимание качеству фундамента, его глубине. Для некапитальных смотрят на факт отсутствия фундамента или его незначительное углубление.
Проверяя ОКС, изучают проектную, разрешительную, регистрационную документацию. Для некапитальных объектов она не нужна, поэтому проверка не проводится.
Этапы проверки
Исследование проходит с соблюдением определенного порядка:
Если исследование проводят в рамках судебных разбирательств, эксперта могут вызвать в суд для дачи пояснений относительно сделанных выводов.
у наших сотрудников, позвонив по телефону самостоятельно, или
через форму обратной связи на сайте
Как подготовиться к проверке?
Заказчик экспертизы должен обеспечить доступ к объекту исследования. Предоставить строительные и отделочные материалы для проведения лабораторных испытаний. А также собрать и представить для проверки пакет документации (при наличии):
Итоговый документ – заключение
В завершение экспертизы специалист составляет заключение с выводами об объекте проверки. В документе указывают:
- Технические характеристики. Их соответствие нормативным требованиям.
- Фактическое состояние строения и его частей.
- Обнаруженные при обследовании дефекты, нарушения.
- Ссылки на проведенные лабораторные испытания.
- Технические расчеты.
- Выводы и рекомендации.
- Приложения с фотографиями и видео объекта.
или частном порядке
Типы экспертиз, их задачи и методы
Экспертиза капитальности проходит в рамках судебных споров и досудебных (внесудебных) мероприятий. В ходе проверки специалисту предстоит установить:
- Получал ли владелец разрешение на строительство?
- Соответствует ли объект техническим характеристикам капитального строения?
- Получится ли переместить объект без ущерба для него?
Чтобы выполнить все задачи в полном объеме и ответить на поставленные вопросы, эксперты прибегают к различным методам исследования:
- Изучение, анализ документации.
- Фото и видеосъемка.
- Визуальная оценка.
- Инженерные изыскания.
- Шурфление грунта для установления глубины залегания фундамента.
- Обмеры строения и его частей.
- Лабораторные испытания для установления характеристик материалов.
- Технические расчеты.
Не существует однозначных критериев капитальности. Причин этому несколько:
- Значительный разброс способов строительства.
- Множество вариантов инженерных коммуникаций.
- Большая номенклатура материалов, используемых в строительстве и отделке.
- Различия в конструктивных подходах.
- Большой диапазон периода эксплуатации строений.
Часто объект исследования представляет сложное сочетание признаков, которые отличают капитальную и некапитальную постройку. Лишь эксперту после тщательного анализа информации под силу разобраться со всеми характеристиками и сделать правильный вывод.
Ответ: Существует несколько отличительных признаков. ОКС имеет прочную связь с землей, его нельзя демонтировать и перенести на другое место без существенного ущерба. Его нужно регистрировать, получать разрешение на строительство. Некапитальный объект можно перенести на другое место без ущерба конструкции. Он не имеет хорошей связи с землей даже при наличии фундамента. Его не нужно регистрировать в ЕГРН.
Ответ: Цена рассчитывается индивидуально в зависимости от объема работ, типа и площади проверяемого здания, срочности процедуры.
Ответ: Главная сложность – сочетание в одном объекте признаков капитального и некапитального строения.
Ответ: Дальномер, влагомер, тепловизор, пирометр, построитель плоскостей, эндоскоп, мультиметр, измеритель прочности бетона.
Ответ: Работу оплачивает заказчик. Если исследование проводится для суда, потраченную сумму возмещает лицо, признанное виновным. Например, недобросовестный подрядчик.
Заключение
Экспертиза капитальности – сложная процедура, требующая анализа большого количества технической и правовой информации. По результату такого исследования заказчику выдают заключение, которое является основание для разрешения судебных и внесудебных споров. О капитальности строения делают выводы с учетом прямых и косвенных признаков, оценивая их вкупе.
У нас есть ответы на всё!