Экспертиза объема и стоимости выполненных работ

Значительный процент строительных экспертиз включает в себя элемент определения объема и стоимости выполненных работ. Так выясняется истинная стоимость работ и количество проведенных строительных мероприятий. Специальными методами изучаются объемы скрытых работ – тех работ, которые после исполнения скрываются за последующими работами и недоступны для дальнейшего визуального осмотра. Специальными методами определяется стоимость выполненных работ.

В спорных ситуациях заказчик и клиент по-разному представляют себе конечный результат – каким он должен быть. И когда сдается работа, клиент не соглашается оплачивать ее, поскольку полагает, что работ проведено недостаточно, и что стоят они дешевле, чем та цена, которую запрашивает подрядчик. Независимая экспертиза объема и стоимости выполненных работ от «Наука и Право» внимательно рассматривает все случаи, в которых клиент и исполнитель не могут прийти к согласию.

Ситуаций бывает множество и различных. Подрядчик может действительно вводить клиента в заблуждение, экономя на строительных материалах, не выполняя полностью скрытые работы, и другими способами нарушая условия соглашений между сторонами.

В других случаях клиент может требовать от подрядчика слишком многого. Либо подозревать исполнителя в недобросовестности, недоделках скрытых работ и недостаточности строительных мероприятий, а также в экономии материалов и в использовании материалов заниженного качества.

Проведение экспертизы объема и стоимости работ в «Наука и Право»

Независимая экспертиза объема и стоимости выполненных работ в «Наука и Право» проводится квалифицированными специалистами по экономике и строительству. Сперва мы с Вами в результате консультаций определим вопросы, которые будут стоять перед экспертизой, и позволят как можно быстрее решить проблему.

Если вопросы касаются только одной из сторон строительных работ, экспертиза может выполняться единолично одним экспертом. Если анализируется большой объект, разные типы работ, или еще какой-либо сложный случай, то приглашается комиссия из специалистов, обладающих нужными знаниями. Также одно здание (один объект) может анализироваться одним подготовленным специалистом.

Экспертиза может проходить по следующему сценарию:

• изучение документации – плана работ, сметной, проектной документации, актов о сдаче и приемке работ;
• визуальное исследование спорного объекта. Исследование объекта с помощью специального оборудования. Специализированная фотосъемка объекта. Фиксация имеющихся на данный момент недоделок, дефектов, изъянов строительно-монтажных работ;
• исследование скрытых работ путем частичного разбора конструкций. Фиксация качества и объема скрытых работ;
• исследование использованных в работах на объекте материалов лабораторными методами;
• составление экспертного заключения.

Получаемое в результате экспертное заключение доказывает или опровергает факты наличия недоделок и дефектов, изъянов строительно-монтажных работ. Заключение имеет доказательную силу в суде и других инстанциях – регистрационных палатах, органах управления коммунальным имуществом, и других.

Наши эксперты могут лично представлять в суде свои заключения, для того, чтобы не оставалось недочетов в процессе доказывания истины относительно Вашей ситуации. В заключение включаются результаты исследования документации по строительным работам, все фото и видео материалы, результаты исследования объектов экспертизы, описания и выводы эксперта по всем этим составляющим, и заключительные выводы.

Разные методы определения объемов выполненных работ

Контрольные обмеры прямые или опосредованные. Для них требуется персонал с опытом работы на строительной площадке и уже проверенное измерительное оборудование. Технология позволяет достаточно точно определить факт проведения строительных работ и их количество путем контрольных обмеров. Не включает контроль и наблюдение скрытых строительно-монтажных работ.

При наличии исполнительной и проектной документации. Особенно исполнительная документация важна в этом случае, и желательно, чтобы она была в порядке. Это означает сертификаты на использованный материал, подписанные обеими сторонами акты, касающиеся скрытых работ, и другие детали. В этом случае меньше количество необходимых контрольных обмеров.

Если в суде оспариваются акты выполненных скрытых работ, эксперт обязан произвести частичный разбор конструкций, для того чтобы подтвердить или опровергнуть отсутствие сделанных скрытых работ.

При отсутствии проектной и исполнительной документации. Самый затруднительный случай. Здесь необходимо провести контрольные обмеры всех работ, не являющихся скрытыми. А затем примерно определить объем скрытых работ на основании информации, полученной при вскрытии конструкций. Далее требуется рассчитать минимальный объем и виды работ, которые необходимы при данной технологии проведения строительства, даже если эти работы не удается установить натурно.