Когда нужна проектная экспертиза?
Обязательная экспертиза проектной документации – сложный комплекс работ по детальному изучению бумаг. Поэтому важно, чтобы эксперты ответственно подходили к процедуре и соблюдали принятые регламенты/законодательные нормы. Специалисты досконально исследуют представленные документы и оценивают, насколько грамотно они составлены, с учетом действующих стандартов. Чаще всего экспертизу заказывают по следующим причинам:
- Необходимо убедиться, что подготовленная документация не противоречит регламентам, установленным на государственном уровне.
- Заказчику необходимо оценить точность полученных результатов, указанных в проектной документации.
- Исполнитель хочет оценить грамотность своих действий, чтобы быть максимально уверенным в дальнейшем получении разрешения на застройку
Экспертиза ПД актуальна для ремонтируемых или только строящихся домов, зданий, сооружений, где будут работать или проживать люди. На некоторые постройки не нужно получать разрешение, поэтому независимая проверка для них носит необязательный характер, но рекомендуется во избежание неприятных инцидентов в будущем.
Экспертиза проектной документации строительства во многом организуется и осуществляется для установления соответствия нормам безопасности, а также учета используемых ресурсов при выполнении работ. В этом случае заказчик получает возможность эффективно сэкономить и минимизировать риски.
Если необходимо проверить соответствие проектной документации ТУ и ход строительства, требуется дополнительная профессиональная оценка и авторский надзор.
Объекты экспертизы ПД
На сегодняшний день, в соответствии с п.2 статьи 49 ГрК, экспертизе проектной документации подлежат все объекты капитального строительства, кроме следующих:
- Индивидуальные жилые дома с количеством этажей, не превышающем трех.
- Некоторые типы блочных домов не выше трех этажей, например, современные таунхаусы.
- Некоторые многоквартирные объекты высотой не более трех этажей.
- Отдельно стоящие здания не выше двух этажей с общей площадью – не более 1500 м2 и не предназначенные для проживания людей, а также производственной деятельности.
- Большая часть буровых скважин.
- Все объекты, на возведение которых не нужно получать разрешение.
При этом экспертиза обязательна для всех вышеперечисленных строений в случае их расположения на границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта или если они является местами массового скопления людей.
Если законодательством не предусмотрено для отдельного здания прохождение экспертной проверки проектной документации, застройщик имеет полное право обратиться в независимую организацию по собственной инициативе.