Экспертиза проектной документации

Проектная документация – перечень бумаг, содержащих материалы в текстовом формате и в виде карт/схем, определяющие решения по архитектуре, конструкции, функционалу для обеспечения строительства или реконструкции различных объектов и их частей. Она является основным документом, с которым работает любой застройщик на всех этапах возведения дома или сооружения. Для проверки принятых в проектных бумагах решений на соответствие техническим регламентам осуществляется независимая экспертиза. Компания «Наука и Право» проводит проверку с привлечением высококвалифицированных специалистов.

Посмотрите видео о экспертизе
Посмотрите видео о экспертизе

Когда нужна проектная экспертиза?

 

Обязательная экспертиза проектной документации – сложный комплекс работ по детальному изучению бумаг. Поэтому важно, чтобы эксперты ответственно подходили к процедуре и соблюдали принятые регламенты/законодательные нормы. Специалисты досконально исследуют представленные документы и оценивают, насколько грамотно они составлены, с учетом действующих стандартов. Чаще всего экспертизу заказывают по следующим причинам:

 

 

  • Необходимо убедиться, что подготовленная документация не противоречит регламентам, установленным на государственном уровне.
  • Заказчику необходимо оценить точность полученных результатов, указанных в проектной документации.
  • Исполнитель хочет оценить грамотность своих действий, чтобы быть максимально уверенным в дальнейшем получении разрешения на застройку

 

 

Экспертиза ПД актуальна для ремонтируемых или только строящихся домов, зданий, сооружений, где будут работать или проживать люди. На некоторые постройки не нужно получать разрешение, поэтому независимая проверка для них носит необязательный характер, но рекомендуется во избежание неприятных инцидентов в будущем.

 

Экспертиза проектной документации строительства во многом организуется и осуществляется для установления соответствия нормам безопасности, а также учета используемых ресурсов при выполнении работ. В этом случае заказчик получает возможность эффективно сэкономить и минимизировать риски.

 

Если необходимо проверить соответствие проектной документации ТУ и ход строительства, требуется дополнительная профессиональная оценка и авторский надзор.



Объекты экспертизы ПД

 

На сегодняшний день, в соответствии с п.2 статьи 49 ГрК, экспертизе проектной документации подлежат все объекты капитального строительства, кроме следующих:

 

  • Индивидуальные жилые дома с количеством этажей, не превышающем трех.
  • Некоторые типы блочных домов не выше трех этажей, например, современные таунхаусы.
  • Некоторые многоквартирные объекты высотой не более трех этажей.
  • Отдельно стоящие здания не выше двух этажей с общей площадью – не более 1500 м2 и не предназначенные для проживания людей, а также производственной деятельности.
  • Большая часть буровых скважин.
  • Все объекты, на возведение которых не нужно получать разрешение.

 

При этом экспертиза обязательна для всех вышеперечисленных строений в случае их расположения на границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта или если они является местами массового скопления людей.

 

Если законодательством не предусмотрено для отдельного здания прохождение экспертной проверки проектной документации, застройщик имеет полное право обратиться в независимую организацию по собственной инициативе.

Шаги нашего сотрудничества
Мы уже сделали более 10 000 первоклассных экспертиз и продолжаем постоянно совершенствовать нашу систему качества
Вы отправляете нам запрос с приложение необходимых материалов
Мы готовым информационное письмо для суда с указанием условий проведения экспертизы
Вы заявляете в суде ходатайство о назначении экспертизы
Суд выносит определение о назначении экспертизы в нашу организацию
Суд предоставляет нам необходимые материалы дела
При необходимости эксперт проводит осмотр объекта экспертизы
Мы отправляем в суд Заключение эксперта
При необходимости эксперт является в суд для дачи пояснений

В чем разница между государственной и негосударственной экспертизой?

 

Проверка проектной документации может быть государственной или негосударственной. Если прохождение экспертизы для определенного объекта необязательно, заказчик может самостоятельно выбрать формат исследования. Обратиться в любую компанию.

 

Для обязательной государственной оценки предусмотрен следующий список недвижимости:

 

  • Строящиеся объекты по проектной документации повторного использования.
  • Объекты, которые на какой-либо процент финансируются государством.
  • Объекты, расположенные в особых зонах со специальными условиями использования территории.
  • Объекты наследия культуры.
  • Объекты, строительство которых запланировано на границе территорий, находящихся под охраной.
  • Объекты, используемые для утилизации и размещения отходов от 1 до 4 класса опасности.

 

Для государственной экспертизы, в отличие от негосударственной, предусмотрены и другие характерные особенности:

 

  • Имеет четкую территориальную привязку. Если недвижимость находится в одном регионе, именно там и должна быть осуществлена экспертная проверка. Если же государственное исследование выбрано в качестве альтернативы негосударственному, данная особенность не действует. Однако стоит понимать, что специалисты из другого региона могут и не знать нюансов регионального законодательства, что непосредственно влияет на подготовку итогового заключения.
  • Порядок и организация проведения государственной и негосударственной экспертизы регламентируются разными постановления правительства РФ – №145 (№272). В чем разница? Она заключается в наличии точной формулы для расчета стоимости при осуществлении госоценки. У негосударственной экспертизы она отсутствует. Стоимость устанавливается с учетом нынешних рыночных отношений.
  • Для государственной оценки срок проведения рассчитывается, в зависимости от сложности объекта – но не более 60 дней. При необходимости он может быть продлен на 30 суток, в случае подачи заказчиком личного заявления.

 

 

Компания «Наука и Право» осуществляет негосударственную экспертизу проектной документации на выгодных для физических/юридических лиц условиях. Мы тщательно отрабатываем каждый случай, с которым к нам обращается клиент, предоставляя выгодный прайс-лист и грамотно выполняя работу.



Наши специалисты вам помогут!
  • Не знаете как сформулировать вопросы?
  • Не уверены, что экспертиза будет в вашу пользу?
  • Не знаете что делать с экспертизой оппонентов?

Этапы проведения проектной экспертизы

Передача полного пакета документации. В него входят: письменное заявление от заказчика, проектные бумаги, техническое задание на проектирование, положительное заключение экологической экспертизы (если требуется), выписка из СРО и прочие бумаги, в зависимости от ситуации и исследуемого объекта. Точный список определяется договором.
Непосредственно экспертная проверка. Исследование осуществляется в одном из нескольких направлений: соответствие техническому заданию по проекту, требованиям экологических нормативам, оценка соответствия пожарной, промышленной и иной безопасности и т.д.
Разработка проектной документации и утверждение ее заказчиком. Проектированием занимаются специальные организации, состоящие в соответствующем СРО. Для начала составляется техническое задание и заключается договор. Далее проводятся всевозможные изыскания, исследуются существующие объекты, а также изучаются условия строительства. Готовый проект оформляется по правилам. Содержит текстовую и графическую части. После тщательной подготовки можно обращаться в коммерческую экспертную организацию.
Разработка и выдача заключения. Если в результате проверки никаких неточностей и ошибок не выявлено, составляется итоговый отчет с положительным решением эксперта. Выдается документ в электронном виде. Если же требуется бумажный экземпляр, это обговаривается заранее и указывается в договоре с организацией. При вынесении отрицательного решения у заказчика есть время на устранение найденных несоответствий с последующей подачей бумаг на повторную оценку.
Часто задаваемые вопросы
Почему экспертиза стоит дорого?
Кто имеет право проводить судебную экспертизу?
Что необходимо для проведения экспертизы сложного технического объекта?
Чем эксперт отличается от специалиста?
Сотрудникам каких организаций назначаются экспертизы?
Дороговизна экспертизы относительна. У заказчика экспертизы может быть неправильное представление о том, сколько стоит такая работа ведь фактически такая услуга как производство судебной экспертизы не имеет аналогов среди услуг подобного рода. Производство экспертизы является специальным видом работ. Индивидуальная работа во всем мире стоит дорого потому, что второй такой просто не будет. Также не следует сравнивать стоимость работы опытных экспертов с новичками. Опытные эксперты совершенствуются в своей работе постоянно в отличии от новичков, которые зачастую имитируют или подражают более опытным товарищам. Наша работа стоит дорого, потому что мы действительно лучшие.
Экспертизу имеет право проводить любое лицо, обладающее специальными знаниями, которые востребованы судом или следователем при рассмотрении дел по правилам гражданского, уголовного или административного производства. При выборе эксперта учитывается его образование, опыт и характеристики практической деятельности. При подборе эксперта следует учитывать, что только знаний эксперта в предметной области может быть недостаточно. Чем более сложные задачи ставятся судом или следователем перед экспертом, тем важнее становится наличие у эксперта умений на практике применять специфичные способы исследования и наличие у него способностей для синтеза сложных методов оценки полученного результата.
Законодательство не содержит каких-то ограничений по составу передаваемых эксперту материалов и объектов. Из опыта производства нами более 500 экспертиз известно, что ключевым при получении выводов по поставленным вопросам может стать практически любой документ технического содержания, имеющий отношение к объекту экспертизы. Следует передавать эксперту любые документы, в которых описаны функции, выполняемые техническим объектом, сведения о его конструкции, принципе действия и правилах эксплуатации. Дополнительно эксперту могут быть предоставлены фотографии объекта в предыдущие периоды времени, различные составленные ранее акты, сведения о проведенных ремонтах, неисправные детали и так далее.
Эксперт -  это процессуально лицо, которое по результатам своей работы выносит процессуальный акт - заключение эксперта. В традиционном понимании специалист - это процессуальное лицо, участвующее в следственных действиях или дающий письменные и устные консультации суду или следствию. При этом отдельно следует выделить специалиста, как носителя специальных знаний, при досудебном порядке его привлечения сторонами. В таком случае специалист дает письменное заключение, в котором, например, может содержаться альтернативное мнение относительно имеющегося заключения эксперта или, в отсутствии такового, заключение специалиста может послужить единственным компетентным суждением по поводу сложившейся ситуации.
В соответствии с законодательством, экспертиза может быть назначена в государственное или негосударственное судебно-экспертное учреждение или напрямую лицу, не работающему в судебно-экспертном учреждении. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» под негосударственными судебно-экспертными учреждениями следует понимать некоммерческие организации (некоммерческие партнерства, частные учреждения или автономные некоммерческие организации), созданные в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Стоимость услуг экспертизы

Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
Отчет об оценке, руб.:
30000
Юридические услуги, руб.:
120000
Квартира до 100 кв.м
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) бытового обслуживания
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) общепита
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) производственного назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) складского назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Земельный участок
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000

Сложности и проблемы при прохождении проектной экспертизы

 

Так как экспертиза проекта предполагает оценку соответствия документации нормативным актам, возможны некоторые сложности при ее прохождении:

 

  • Для проектирования отдельных зданий нет определенных действующих стандартов и норм. В связи с этим возникает необходимость разработки специальных технических условий.
  • На момент проверки нет результатов инженерных изысканий или отдельных разделов проектной документации. В этом случае бумаги отправляются заказчику на доработку.
  • Отсутствие документов, без которых экспертная проверка невозможна.
  • Некоторые отступления от действующих стандартов и нормативов. В этом случае проектная документация также отправляется на доработку.

 

Ввиду незнания многих нюансов или непрофессионализма проектировщиков возможны эти и другие проблемы. Заказав услугу в компании «Наука и Право», вы еще на этапе предварительной консультации получаете все необходимые экспертные рекомендации.

 

Содержание экспертного заключения

 

Если все сделано правильно, и процедура прошла с принятием положительного решения, эксперт формирует итоговый отчет – заключение. Документ содержит подробные выводы:

 

  • Насколько исследуемый объект соответствует техническим и иным регламентам.
  • Есть ли несоответствия техническому заданию или какие-либо внутренние противоречия.
  • Рекомендации по устранению найденных несоответствий или доработке проектной документации для получения более эффективного конструкторского решения.

 

 

В нашей компании работают профессиональные эксперты, которые тщательно подходят не только к самой процедуре, но и оформительной части. Заключения составляются по всем правилам и имеют полную юридическую силу. В случае необходимости они могут быть использованы в качестве доказательства во время судебных заседаний.

Изучение документации, представленной вместе с объектом исследования.

Анализ объекта экспертизы, проведение экспертной фотосъемки объекта исследования.

Анализ объекта экспертизы, проведение экспертной фотосъемки объекта исследования.

Примеры выполненных экспертиз

Как правильно подготовить проектную документацию, чтобы пройти экспертизу?

Как правильно подготовить проект, чтобы экспертная проверка прошла успешно? Положительное заключение выдается только при полном соответствии документации техзаданию и нормативным требованиям. Обращаем внимание на следующие моменты:

 

  • Грамотно составляем техническое задание. Оно не должно содержать плавающих пунктов, а быть максимально понятным и доступным с подробным объяснением каждого нюанса.
  • Выбираем правильную проектную организацию, которая выполнит необходимые изыскания и подготовит проект.
  • Проводим полноценные инженерные изыскания и получаем точные, объективные сведения об участке, имеющихся коммуникациях и пр.
  • Оформляем проект в соответствии с Постановлением №87, стандартами ГОСТ, СП, СНиП и НПБ.
  • В наличии у заказчика должны быть документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором планируется застройка или же ремонтные работы.

 

В компании «Наука и Право» практикуется профессиональный индивидуальный подход. Что это значит? Мы проводим предварительные консультации, во время которых внимательно выслушиваем заказчика, его ситуацию, изучаем полученную информацию и помогаем грамотно подготовиться к процедуре, чтобы в дальнейшем выдать положительное заключение.

 

 

Идем навстречу каждому клиенту и готовы разъяснить все непонятные моменты. Это позволяет обратившемуся быть в курсе тонкостей экспертной оценки проектной документации.

Заказать услугу в Москве

 

Ситуаций, когда может потребоваться техническая экспертиза проектной документации, немало. Много и организаций, осуществляющих проверки. Так куда лучше всего обратиться, чтобы в дальнейшем не имеет проблем с законом?

 

Ответ очевиден – компания «Наука и Право». Мы прошли аккредитацию, имеем все необходимые лицензии на осуществление экспертной деятельности. Заказать услугу у нас выгодно:

 

 

  • Большой опыт – более 10 лет успешной работы на российском рынке.
  • Безупречная репутация. С нами работают лучшие компании. Посмотреть отзывы о сотрудничестве можно в любом источнике. Реализуем прозрачную политику взаимодействия с клиентами.
  • Большой выбор экспертиз. Мы работаем в разных направлениях. У нас можно заказать экспертизу не только проектной документации, но и строительных конструкций, промышленного оборудования, компьютерной техники, программного обеспечения и т.д.
  • Низкие цены на услуги. В прайс-лист указаны расценки на все виды экспертных проверок. Ничего лишнего не навязываем. Действуем строго в рамках законодательства.
  • Соблюдение сроков. Экспертиза осуществляется своевременно. Сроки определяются законодательно, и мы им четко следуем.
  • Персональный подход. За каждым заказчиком закрепляется свой профильный специалист, работающий с ним от самого начала и до конца.
  • Качественное исполнение. Выполняемые работы соответствуют требованиям и стандартам российского законодательства.
  • Официальные экспертные заключения. Именно ради этого документа к нам обращаются физические и юридические лица, поэтому мы ответственно подходим к его оформлению. Наши отчеты никогда не возвращаются обратно и не поддаются сомнениям со стороны государственных органов.

 

Реализуем простую и удобную схему работы. Вы оставляете заявку любым удобным способом. Наши специалисты связываются с вами для уточнения деталей.

Вопросы, на которые отвечает эксперт в области экспертизы

  • В каком техническом состоянии находится оборудование?
  • Соответствует ли представленное на экспертизу оборудование имеющейся на него документации?
  • Исправен ли представленный на исследование прибор?
  • Пригоден ли прибор для эксплуатации в штатных условиях?
  • Были ли технологические нарушения в процессе эксплуатации прибора (оборудования)?

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Прямо сейчас Вы можете:

Получить информационное письмо для суда

Оставить заявку на проведение экспертизы

Оставить заявку на проведение рецензии

Задать вопрос через онлайн-форму