Строительная экспертиза

Независимая строительно-техническая экспертиза – комплексная процедура, направленная на определение надежности проведения различных работ по возведению или ремонту объектов. Осуществляется с использованием современных методик и способов, которые помогают найти ответы на многие вопросы, стоящие перед заказчиком. Проводиться строительная экспертиза должна квалифицированными специалистами с большим опытом.
Если вам нужна профессиональная оценка недвижимости или выполняемых работ, обращайтесь за услугой в коллегию «Наука и Право». Мы выполняем широкий спектр исследований в сфере строительства. По результатам работы выдаем грамотно составленное экспертное заключение.

Посмотрите видео о строительной экспертизе
Посмотрите видео о строительной экспертизе

Что такое строительная экспертиза: в каких случаях нужно исследовать объект?

 

Строительно-техническая экспертиза – совокупность мероприятий, проводимых для установления фактического состояния объекта недвижимого имущества, а также его соответствия нормативам/стандартам ГОСТ или условиям заключенного договора. Является одним из видов инженерно-технических исследований, которое осуществляется на основании знаний из области возведения зданий, особенностей производства стройматериалов, проектирования и т.д.

Профессиональная оценка очень важна. Качественно выполненная экспертиза строительства помогает контролировать не только эффективное применение материалов, но и ход проведения запланированных по проекту мероприятий, а также устанавливать ущерб, который в определенное время был причинен объекту. Техническое обследование зданий необходимо в следующих случаях:

 

  • Необходимость проведения реконструкционных или ремонтных работ. Экспертиза помогает собрать максимум информации для подготовки проектной документации, предназначенной для непосредственно основного объекта (коммерческого здания, жилого дома, помещения), производственных сооружений, инженерных сетей и различного оборудования.
  • Необходимо оценить возможность дальнейшей эксплуатации конструкций, зданий, инженерных сетей и оборудования, а также установить, имеются ли какие-нибудь повреждения, неисправности или дефекты, требующие выполнения мероприятий по ремонту.
  • При наличии серьезного естественного износа и связанных с них дефектов, повреждений и неисправностей объектов и оборудования.
  • Если строительный объект расположен в зоне влияния или природно-техногенных воздействий, для определения возможной дальнейшей эксплуатации – экспертиза помогает определить, безопасно ли пользоваться им.
  • Необходимо установить фактическое состояние объекта (здания, конструкции, оборудования), который был ранее перенесен в категорию с «ограничениями работоспособности» или «аварийный».
  • Тщательный контроль фактического состояния объекта строительства, чтобы избежать различных форс-мажоров, катастроф или обрушений.
  • Впереди плановая проверка зданий, сооружений или инженерных сетей для осуществления контроля технического состояния.
  • Когда истек прописанный документально срок эксплуатации здания/оборудования, и необходимо определить возможность последующей эксплуатации, или же объект требует списания.
  • Произошло изменение технологического назначения здания и необходимо определить возможность эксплуатации в новых условиях.
  • В процессе эксплуатации объекта найдены значительные повреждения, дефекты и неисправности, которые никак не связаны с естественным износом.
  • Необходимо оценить, насколько объект восприимчив к возгораниям, авариям, стихийным бедствиям, и как сильно в процессе воздействия внешних условий меняются его эксплуатационные характеристики.
  • В наличии предписание инспекционных структур на проведение проверок качества эксплуатации или процесса строительства того или иного объекта.
  • При выявлении несоответствий характеристик объекта параметрам, прописанным в проектной документации (установленные отступления снижают несущую способность зданий, конструкций, инженерных сетей или оборудования).
  • Строительство объекта/проектирование возобновлено после длительного перерыва (произошла расконсервация или прошло 3 года с момента «заморозки»).
  • Были установлены деформации грунтовых оснований объекта недвижимого имущества.

 

К нашим экспертам можно обратиться абсолютно с любой ситуацией. Мы индивидуально рассматриваем каждый случай, предоставляя профессиональный сервис с уникальными решениями, соответствующими требованиям российского законодательства.


Специалисты «Наука и Право» имеют высокую квалификацию и большой опыт, что дает возможность гарантировать успешное проведение экспертизы.


Цели строительной экспертизы

 

Экспертиза качества строительных работ, выполняемая профильным специалистом, предполагает достижение следующих целей:

 

  • Проверка объекта на соответствие стандартам качества и безопасности (ГОСТ, СНиП), а также указанной в проекте информации.
  • Установление пригодности эксплуатации объекта людьми – для жилых домов.
  • Определение схемы и конструктивных особенностей оборудования, зданий или инженерных сетей.
  • Поиск и выявление неисправностей/дефектов, а также причин появления трещин, промерзаний, расколов и прочих дефектов в фундаментной части объекта.
  • Выявление степени аварийности строительного объекта.
  • Поиск причин возникновения аварийной ситуации.
  • Ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.
  • Решение вопроса о проведении работ по реконструкции/реставрации или перепланировке.
  • Определение реальной рыночной стоимости объекта.
  • Контроль качества эксплуатации.
  • Разделение недвижимого имущества. Строительное обследование помогает грамотно рассчитать выделяемую площадь.
  • Определение фактического состояния недвижимого имущества перед совершением сделки купли-продажи.
  • Контроль качества проведения ремонтных работ. Услуги строительной экспертизы актуальны, как на этапе проектирования, так и в процессе реализации.
Шаги нашего сотрудничества
Мы уже сделали более 10 000 первоклассных экспертиз и продолжаем постоянно совершенствовать нашу систему качества
Вы отправляете нам запрос с приложение необходимых материалов
Мы готовым информационное письмо для суда с указанием условий проведения экспертизы
Вы заявляете в суде ходатайство о назначении экспертизы
Суд выносит определение о назначении экспертизы в нашу организацию
Суд предоставляет нам необходимые материалы дела
При необходимости эксперт проводит осмотр объекта экспертизы
Мы отправляем в суд Заключение эксперта
При необходимости эксперт является в суд для дачи пояснений

Виды строительной экспертизы

 

Строительный рынок обширен, и причин, чтобы провести обследование зданий и сооружений также много. Выделяют несколько видов экспертной проверки:

 

  • Экспертиза организации проведения строительных/ремонтных работ. Осуществляется для оценки обоснованности имеющейся документации, ее соответствия принятым стандартам/нормам, а также правовым актам. Данный тип проверки помогает установить законность строительства и наличие полного пакета бумаг для выполнения определенного комплекса мероприятий. Также в рамках экспертизы оценивается реальный объем уже выполненных работ и непосредственно грамотность организации строительного процесса.
  • Экспертиза объемов и стоимости строительных/монтажных работ. Актуальна в случае возникновения спорной ситуации между заказчиком и исполнителем по факту проведенных мероприятий и их документального оформления. Многие недобросовестные подрядчики нередко умышленно завышают в подготавливаемых актах показатели выполненной работы, что также сказывается на финансовой составляющей строительного процесса. Заказчик в этом случае не имеет возможности самостоятельно проверить достоверность данных. В результате сроки реализации проекта затягиваются, появляются дополнительные расходы, о которых не было известно ранее, а качество работы становится ниже.
  • Экспертиза качества выполнения работ по проекту. Еще одна популярная причина споров между исполнителем и заказчиком – несоответствие уровня оказываемых услуг ожидаемому сервису. Нередко возникают ситуации, когда возникает ощущение неправильного проведения ремонта или строительства. Опытный эксперт проверяет данный факт путем изучения проектной, технической документации, а также непосредственно объекта. Происходит тщательный анализ, в сравнении с установленными нормами, стандартами и правовыми актами.
  • Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций. Проверка осуществляется в отношении систем, повышающих комфорт эксплуатации объекта – канализация, сигнализация, кондиционирование, электричество, связь и пр. Отдельное внимание данному типу проверки уделяется при обустройстве котельных или теплопунктов, а также перед заключением сделки купли-продажи.
  • Экспертиза проектно-сметной документации. Одно из важнейших исследований в сфере строительства. От грамотности составления/оформления проектно-сметных документов зависит дальнейший процесс и эксплуатация объекта. Эксперт в рамках проверки анализирует расчеты, оценивает содержание бумаг, что позволяет в результате существенно снизить стоимость проекта и выбрать наиболее оптимальное решение по его реализации.
  • Проверка экспертизы, проведенной третьими лицами. Данный тип оценки необходим в случае сомнений по качеству проведенного ранее обследования или для дополнительного подтверждения грамотности полученных результатов.
  • Проверка параметров фактического повышения стоимости строительных работ. Эксперт ищет реальные причины увеличения расходов, что может быть связано с изменением цен на услуги исполнителей, сроков реализации проекта, переходом земельного участка в другую сферу использования и т.д. Такая проверка нужна для обоснования и подтверждения, что удорожание произошло по объективным причинам.

Объекты строительной экспертизы

 

Техническая экспертиза может быть проведена в отношении следующих объектов:


  • Акты о проведенных исследованиях.
  • Исполнительная техническая документация.
  • Проектно-сметная документация

 

 

  • Здание и прилегающие сооружения.
  • Подтверждающие право собственности документы.
  • Участки земли где расположено здание/сооружение/дом.

 

 

  • Оборудование и материалы  используемое во время строительства.
  • Договоры с подрядчиками на проведение ремонта, восстановления или монтажных работ.
Наши специалисты вам помогут!
  • Не знаете как сформулировать вопросы?
  • Не уверены, что экспертиза будет в вашу пользу?
  • Не знаете что делать с экспертизой оппонентов?

Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется в несколько этапов:

Инструментальное обследование. Специалист анализирует предварительное заключение и конкретизирует выявленные на первом этапе неисправности/дефекты/поломки. Проводятся геологические и иные работы, а также геодезическая съемка. Собирается образцы материалов для лабораторных исследований. Составляется карта повреждений и разрушений. Посредством специальных испытаний и с использованием методов разрушающего/неразрушающего контроля осуществляется комплексная проверка.
Визуальное обследование состояния зданий и сооружений. Эксперт осуществляет осмотр объекта. Определяет его конструктивные особенности. Оценивает расположение на определенной местности. В процессе визуального осмотра выявляются внешние дефекты и различные повреждения. Осуществляется замер параметров с последующим составлением схем/чертежей. На основании полученной информации осуществляется предварительный расчет. По результатам составляется предварительное (промежуточное) заключение.
Подготовка и анализ полученных данных. Заказчик обращается за услугой в экспертную коллегию «Наука и Право». На основании запроса составляется техническое задание. Эксперт собирает и изучает проектно-сметные, исполнительные документы, а также сведения об эксплуатации объекта (если была). Если ранее проводились проверки, также анализируются их результаты.
Обработка результатов. Эксперт проводит итоговые расчеты с учетом полученных от заказчика и собранных лично сведений. Осуществляется общая оценка фактического состояния обследуемого объекта. Разрабатываются рекомендации и советы по обслуживанию, ремонту здания или более эффективному строительному процессу. Составляется экспертное заключение.

Независимый строительный эксперт от «Науки и Права» может выполнить любой вид проверки, в зависимости от целей и требований заказчика. Проконсультироваться по оценочным мероприятиям можно у наших сотрудников, позвонив по телефону самостоятельно, или оставив заявку через форму обратной связи на сайте.

Часто задаваемые вопросы
Кто такой эксперт?
Кто такой специалист? Чем эксперт отличается от специалиста?
Существует ли государственный реестр экспертов?
Кто имеет право проводить экспертизу?
Должна ли быть у эксперта и экспертного учреждения лицензия на право проведения экспертизы?
Рецензия 1 – это оценка уже имеющегося заключения эксперта. Рецензия проводится в случаях, когда выводы в заключении вызывают у суда, органов дознания, следствия или иных участников процесса, др. заинтересованных лиц сомнения; когда открылись новые обстоятельства дела, которые могут изменить полученные ранее выводы; если выводы эксперта противоречат друг другу или иным доказательствам по делу; когда требуется независимое мнение эксперта для принятия решения о приобщении экспертного заключения в качестве доказательства. При проведении рецензирования специалистом устанавливается:
  • методические требования к проведению данного вида исследования;
  • соответствует ли заключение современным научным данным.
Рецензия 2 – это оценка уже имеющегося заключения эксперта. Рецензия проводится в случаях, когда выводы в заключении вызывают у суда, органов дознания, следствия или иных участников процесса, др. заинтересованных лиц сомнения; когда открылись новые обстоятельства дела, которые могут изменить полученные ранее выводы; если выводы эксперта противоречат друг другу или иным доказательствам по делу; когда требуется независимое мнение эксперта для принятия решения о приобщении экспертного заключения в качестве доказательства. При проведении рецензирования специалистом устанавливается:
  • методические требования к проведению данного вида исследования;
  • соответствует ли заключение современным научным данным.
Рецензия 3 – это оценка уже имеющегося заключения эксперта. Рецензия проводится в случаях, когда выводы в заключении вызывают у суда, органов дознания, следствия или иных участников процесса, др. заинтересованных лиц сомнения; когда открылись новые обстоятельства дела, которые могут изменить полученные ранее выводы; если выводы эксперта противоречат друг другу или иным доказательствам по делу; когда требуется независимое мнение эксперта для принятия решения о приобщении экспертного заключения в качестве доказательства. При проведении рецензирования специалистом устанавливается:
  • методические требования к проведению данного вида исследования;
  • соответствует ли заключение современным научным данным.
Рецензия 4 – это оценка уже имеющегося заключения эксперта. Рецензия проводится в случаях, когда выводы в заключении вызывают у суда, органов дознания, следствия или иных участников процесса, др. заинтересованных лиц сомнения; когда открылись новые обстоятельства дела, которые могут изменить полученные ранее выводы; если выводы эксперта противоречат друг другу или иным доказательствам по делу; когда требуется независимое мнение эксперта для принятия решения о приобщении экспертного заключения в качестве доказательства. При проведении рецензирования специалистом устанавливается:
  • методические требования к проведению данного вида исследования;
  • соответствует ли заключение современным научным данным.
Текст. Рецензия 5 – это оценка уже имеющегося заключения эксперта. Рецензия проводится в случаях, когда выводы в заключении вызывают у суда, органов дознания, следствия или иных участников процесса, др. заинтересованных лиц сомнения; когда открылись новые обстоятельства дела, которые могут изменить полученные ранее выводы; если выводы эксперта противоречат друг другу или иным доказательствам по делу; когда требуется независимое мнение эксперта для принятия решения о приобщении экспертного заключения в качестве доказательства. При проведении рецензирования специалистом устанавливается:
  • методические требования к проведению данного вида исследования;
  • соответствует ли заключение современным научным данным.

Стоимость услуг строительного эксперта

Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
Отчет об оценке, руб.:
30000
Юридические услуги, руб.:
120000
Квартира до 100 кв.м
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) бытового обслуживания
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) общепита
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) производственного назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) складского назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Земельный участок
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000

Что входит в экспертное заключение?

Экспертиза здания предполагает обязательное составление заключения, которое состоит из следующих пунктов:

 

  • Основная – описательная часть с техническими и эксплуатационными характеристиками объекта.
  • Определение фактического состояния объекта или его отдельных частей по результатам визуального осмотра.
  • Анализ найденных нарушений/повреждений/дефектов с фото- и видеофиксацией.
  • Акты о проведение испытаний в лабораторных условиях.
  • Результаты расчетов.
  • Выводы и рекомендательная часть.

В «Науке и Праве» ответственно относятся к экспертным проверкам. От их результата зависит возможность эксплуатации объекта и финансовое благополучие заказчика. Заключение от наших экспертов составляется по всем правилам и имеет официальный статус.

Изучение документации, представленной вместе с объектом исследования.

Анализ объекта экспертизы, проведение экспертной фотосъемки объекта исследования.

Анализ объекта экспертизы, проведение экспертной фотосъемки объекта исследования.

Примеры выполненных экспертиз

Кто может проводить экспертизу?

Строительно-техническое обследование сооружений осуществляется специалистами исключительно аккредитованных организаций, имеющих все необходимые лицензии на проведение оценочных работ. В зависимости от типа объекта, целей и назначения проверки, к процедуре привлекают, как государственные, так и частные (коммерческие) структуры.

К компаниям предъявляются жесткие требования, подробно прописанные в законодательстве Российской Федерации. «Наука и Право» – организация, которая соответствует необходимым критериям и показателям:

 

  • В штате профессиональные эксперты, мастерство и квалификация которых подтверждены сертификатами и лицензиями.
  • В наличии свидетельство о допуске к осуществлению экспертной деятельности и исследованию любых типов объектов недвижимости. А также получено право на проведение инженерно-геологических изысканий.
  • В наличии сертифицированные, современные измерительные приборы и оборудование/инструменты для выполнения оценочных мероприятий. Оснащение прошло сертификацию в специальных государственных структурах.
  • Строительная лаборатория прошла государственную аттестацию, что подтверждается официальным свидетельством.

Наша компания имеет все основания и разрешения для проведения экспертиз, назначенных в судебном порядке или при частном обращении заказчиков.

Заказать строительное обследование в Москве

 

Воспользуйтесь услугами экспертов компании «Наука и Право» в Москве. Сотрудничать с нами выгодно:

 

  • Решение задач любой сложности. Проводим экспертные проверки любой сложности и объема. Каждый заказчик важен для нас.
  • Прозрачное ценообразование. Стоимость услуг доступна для всех. Мы не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис.
  • Соблюдение сроков. Работаем в соответствии с требованиями законодательства РФ, при этом всегда подстраиваемся под пожелания заказчика. Если нужно выполнить экспертизу максимально быстро, обязательно учтем это.
  • В штате – лучшие специалисты. Наши профессионалы обладают огромным опытом и навыками ведения экспертной деятельности.

 

Вопросы, на которые отвечает эксперт в области строительной экспертизы

  • В каком техническом состоянии находится оборудование?
  • Соответствует ли представленное на экспертизу оборудование имеющейся на него документации?
  • Исправен ли представленный на исследование прибор?
  • Пригоден ли прибор для эксплуатации в штатных условиях?
  • Были ли технологические нарушения в процессе эксплуатации прибора (оборудования)?

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Прямо сейчас Вы можете:

Получить информационное письмо для суда

Оставить заявку на проведение экспертизы

Оставить заявку на проведение рецензии

Задать вопрос через онлайн-форму