Что такое строительная экспертиза: в каких случаях нужно исследовать объект?
Строительно-техническая экспертиза – совокупность мероприятий, проводимых для установления фактического состояния объекта недвижимого имущества, а также его соответствия нормативам/стандартам ГОСТ или условиям заключенного договора. Является одним из видов инженерно-технических исследований, которое осуществляется на основании знаний из области возведения зданий, особенностей производства стройматериалов, проектирования и т.д.
Профессиональная оценка очень важна. Качественно выполненная экспертиза строительства помогает контролировать не только эффективное применение материалов, но и ход проведения запланированных по проекту мероприятий, а также устанавливать ущерб, который в определенное время был причинен объекту. Техническое обследование зданий необходимо в следующих случаях:
- Необходимость проведения реконструкционных или ремонтных работ. Экспертиза помогает собрать максимум информации для подготовки проектной документации, предназначенной для непосредственно основного объекта (коммерческого здания, жилого дома, помещения), производственных сооружений, инженерных сетей и различного оборудования.
- Необходимо оценить возможность дальнейшей эксплуатации конструкций, зданий, инженерных сетей и оборудования, а также установить, имеются ли какие-нибудь повреждения, неисправности или дефекты, требующие выполнения мероприятий по ремонту.
- При наличии серьезного естественного износа и связанных с них дефектов, повреждений и неисправностей объектов и оборудования.
- Если строительный объект расположен в зоне влияния или природно-техногенных воздействий, для определения возможной дальнейшей эксплуатации – экспертиза помогает определить, безопасно ли пользоваться им.
- Необходимо установить фактическое состояние объекта (здания, конструкции, оборудования), который был ранее перенесен в категорию с «ограничениями работоспособности» или «аварийный».
- Тщательный контроль фактического состояния объекта строительства, чтобы избежать различных форс-мажоров, катастроф или обрушений.
- Впереди плановая проверка зданий, сооружений или инженерных сетей для осуществления контроля технического состояния.
- Когда истек прописанный документально срок эксплуатации здания/оборудования, и необходимо определить возможность последующей эксплуатации, или же объект требует списания.
- Произошло изменение технологического назначения здания и необходимо определить возможность эксплуатации в новых условиях.
- В процессе эксплуатации объекта найдены значительные повреждения, дефекты и неисправности, которые никак не связаны с естественным износом.
- Необходимо оценить, насколько объект восприимчив к возгораниям, авариям, стихийным бедствиям, и как сильно в процессе воздействия внешних условий меняются его эксплуатационные характеристики.
- В наличии предписание инспекционных структур на проведение проверок качества эксплуатации или процесса строительства того или иного объекта.
- При выявлении несоответствий характеристик объекта параметрам, прописанным в проектной документации (установленные отступления снижают несущую способность зданий, конструкций, инженерных сетей или оборудования).
- Строительство объекта/проектирование возобновлено после длительного перерыва (произошла расконсервация или прошло 3 года с момента «заморозки»).
- Были установлены деформации грунтовых оснований объекта недвижимого имущества.
К нашим экспертам можно обратиться абсолютно с любой ситуацией. Мы индивидуально рассматриваем каждый случай, предоставляя профессиональный сервис с уникальными решениями, соответствующими требованиям российского законодательства.
Специалисты «Наука и Право» имеют высокую квалификацию и большой опыт, что дает возможность гарантировать успешное проведение экспертизы.
Цели строительной экспертизы
Экспертиза качества строительных работ, выполняемая профильным специалистом, предполагает достижение следующих целей:
- Проверка объекта на соответствие стандартам качества и безопасности (ГОСТ, СНиП), а также указанной в проекте информации.
- Установление пригодности эксплуатации объекта людьми – для жилых домов.
- Определение схемы и конструктивных особенностей оборудования, зданий или инженерных сетей.
- Поиск и выявление неисправностей/дефектов, а также причин появления трещин, промерзаний, расколов и прочих дефектов в фундаментной части объекта.
- Выявление степени аварийности строительного объекта.
- Поиск причин возникновения аварийной ситуации.
- Ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.
- Решение вопроса о проведении работ по реконструкции/реставрации или перепланировке.
- Определение реальной рыночной стоимости объекта.
- Контроль качества эксплуатации.
- Разделение недвижимого имущества. Строительное обследование помогает грамотно рассчитать выделяемую площадь.
- Определение фактического состояния недвижимого имущества перед совершением сделки купли-продажи.
- Контроль качества проведения ремонтных работ. Услуги строительной экспертизы актуальны, как на этапе проектирования, так и в процессе реализации.
