и исследований Экспертная коллегия
«Наука и Право»
и в удобное для Вас время
Экспертиза незавершенного строительства
АНО «Экспертная коллегия «Наука и Право» более 10 лет проводит экспертизы незавершённого строительства. Мы помогаем заказчикам решить вопрос о статусе объекта, оценить перспективы завершения работ, выработать план действий для реализации инвестиционного потенциала недостроенного здания.
более 10 лет
каждый сотрудник
сертифицирован
регионах России
3200 судебных дел на сумму
свыше 10 миллиардов рублей!
Цены
не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис
| Вид сотрудничества | Стоимость |
|---|---|
| Заключение специалиста | от 60000 рублей |
| Рецензирование | от 60000 рублей |
| Письменная консультация | от 30000 рублей |
| Заключение эксперта по гражданскому делу | от 80000 рублей |
| Заключение эксперта по уголовному делу | от 180000 рублей |
вам возместит проигравшая сторона
Когда нужна экспертиза неоконченных объектов
Экспертиза незавершённого строительства (ЭНС) – это инженерно-техническое исследование зданий, других капитальных объектов, строительство которых не окончено. Оно направлено на определение их текущего состояния, объёма и качества выполненных работ.
Такая экспертиза может потребоваться для:
Владельцы недостроев часто заказывают экспертизу для определения перспектив завершения строительства либо при их отчуждении. Юридические лица, которым принадлежат такие объекты, инициируют ЭНС и в других ситуациях, например, при переоценке основных средств, при оформлении объекта в качестве взноса в уставный капитал общества и т. п.
ЭНС может проводиться также по назначению суда, органа административной юрисдикции, следователя или дознавателя:
- при рассмотрении гражданско-правовых споров, например, касающихся имущественных прав на ОНС, качества выполненных работ;
- в рамках административного производства по некоторым составам административных правонарушений, связанных со строительством;
- при расследовании и судебном рассмотрении уголовных дел о преступлениях против собственности, в сфере экологии и других.
Судебная экспертиза проводится на основании определения (постановления) суда или уполномоченного должностного лица. Эксперт в этом случае отвечает на вопросы, изложенные в соответствующем документе, и несёт ответственность за ложное заключение.
На какие вопросы можно получить ответы по итогам ЭНС
Формулировать вопросы для независимого исследования ОНС необходимо исходя из его целей. Когда надо оценить реальное состояние недвижимости, заказчик поручает эксперту выяснить:
Перечень вопросов для судебной экспертизы зависит от того, какие обстоятельства планируется выяснить при помощи эксперта. Его формирует суд или должностное лицо, назначающее ЭНС. Участники процесса вправе ходатайствовать о включении в список дополнительных вопросов, но такое ходатайство может быть отклонено с указанием мотивов.
Объекты исследования
В рамках ЭНС изучению подлежат объекты незавершённого строительства, то есть капитальные здания и сооружения, которые ещё не достроены, но имеют как минимум фундамент или другой аналогичный элемент, связывающий его с землёй.
ОНС делятся на виды по разным основаниям:
Степень готовности объекта незавершённого строительства имеет значение для решения вопроса о регистрации прав на него в ЕГРН. Законодательство не содержит нормы о минимальной готовности объекта для его признания ОНС и постановки на кадастровый учёт, однако из разъяснений Верховного Суда РФ следует, что это возможно даже при наличии одного фундамента.
Проведение экспертизы
Началу исследования предшествует оформление документов, служащих его основанием:
- вынесение определения (постановления) о назначении экспертизы;
- заключение договора между заказчиком независимого исследования и экспертной организацией.
Эксперту предоставляется доступ к объекту и полный пакет документов на него, в том числе проектно-сметная документация, кадастровый план земельного участка, акты приёмки или другие документы, подтверждающие выполнение определённых видов работ. Для ОНС, приобретённых по договору купли-продажи или в результате другой сделки, в число обязательных будут входить документы, отражающие состояние строения на момент передачи.
Этапы
Непосредственно работа эксперта состоит из следующих этапов:
Изучение документов на объект исследования, других материалов
Осмотр ОНС
Проведение инструментальных, лабораторных исследований
Анализ результатов
Ответы на поставленные вопросы, выработка рекомендаций
Оформление заключения
у наших сотрудников, позвонив по телефону самостоятельно, или
через форму обратной связи на сайте
Ключевой вопрос, который выясняется при проведении ЭНС – состояние основных конструкций строения. Эксперт может оценить его как:
- исправное – нет повреждений и дефектов, влияющих на возможность эксплуатации;
- работоспособное – есть отклонения по некоторым параметрам, которые не влияют на несущую способность ОНС;
- ограниченно работоспособное – есть дефекты, снижающие несущую способность, но не угрожающие разрушением;
- недопустимое – несущая способность значительно снижена, требуется усиление конструкций;
- аварийное – есть опасность обрушения здания из-за деформаций и повреждений.
Получив заключение экспертизы, собственник сможет принять решение возобновить стройку, продать объект в виде ОНС, снести его или разобрать на строительные материалы. Если отмеченные дефекты конструкций устранимы, эксперт может дать рекомендации о необходимых для этого мероприятиях.
Результаты ЭНС оформляются в виде заключения, которое направляется инициатору. В нём отражается содержание исследование, выводы по каждому вопросу, а также другие сведения, перечисленные в Законе о судебно-экспертной деятельности. К заключению могут прилагаться фотографии, схемы и другие иллюстрирующие материалы.
Нет, исследование проводится в отношении любого недостроенного объекта, в том числе если права на него не зарегистрированы.
Да, с учётом ограничений, предусмотренных законом. Экспертизу по уголовному делу вправе проводить государственное учреждение либо некоммерческая организация, осуществляющая экспертную деятельность на основании своего устава.
Да, но он должен предварительно урегулировать этот вопрос с действующим собственником, так как эксперт не сможет провести обследование без доступа к объекту и документов на него.
Да, для этого необходимо провести оценку. Если поставить перед экспертом такой вопрос, он оценит стоимость незаконченного объекта, уже выполненных работ или, напротив, тех, которые нужны для ввода объекта в эксплуатацию.
Экспертиза ОНС – важный этап для определения вариантов его дальнейшего использования, особенно когда объект простоял в недостроенном состоянии долгое время. В компании «Наука и Право» можно заказать независимое исследование незавершённых зданий и сооружений, которое проведут опытные эксперты с высоким уровнем квалификации. Сотрудничество осуществляется на основе договора, цена и срок выполнения экспертизы определяются индивидуально после бесплатной консультации.
У нас есть ответы на всё!