и исследований Экспертная коллегия
«Наука и Право»
и в удобное для Вас время
Экспертиза неотделимых улучшений
АНО «Экспертная коллегия «Наука и право» более 10 лет проводит различные исследования в области строительства. Наши эксперты безошибочно оценивают характер улучшений, произведённых на объекте, возможность их демонтажа без негативных последствий.
более 10 лет
каждый сотрудник
сертифицирован
регионах России
3200 судебных дел на сумму
свыше 10 миллиардов рублей!
Что такое экспертиза неотделимых улучшений
Между участниками договорных отношений возникает немало споров, требующих проведения экспертиз. Одна из распространённых ситуаций – разногласия по поводу неотделимых улучшений недвижимого имущества. В большинстве случаев доказывание своей позиции в суде по такому делу невозможно без заключения эксперта.
В зависимости от поставленной задачи, специалист может оценить объём и стоимость работ, их влияние на технические характеристики объекта, возможность отнесения улучшений к неотделимым.
Суды принимают решение по вопросу отделимости или неотделимости изменений на основе обстоятельств конкретного дела и мнения экспертов.
По ГК РФ неотделимыми являются такие улучшения, которые невозможно отделить без вреда для имущества. Конкретного перечня закон не содержит, им определены только критерии разграничения отделимых изменений от неотделимых:
| Отделимые | Неотделимые | |
| Демонтаж улучшений | Не влечёт повреждения имущества либо влечёт незначительные повреждения | Влечёт существенные повреждения имущества |
| Улучшения можно отделить и использовать отдельно | Да | Нельзя отделить вообще либо при условии существенного повреждения основного имущества |
Когда необходима ЭНУ: типичные примеры и объекты исследования
Объектом ЭНУ может быть как недвижимость, так и движимое имущество (например, автомобиль). Однако самый частый случай, при котором необходимо такое исследование – это споры между арендодателем и арендатором по поводу значительных изменений арендуемых жилых или нежилых помещений. На основе экспертного заключения можно доказать в суде статус улучшений и их стоимость.
ЭНУ может быть полезна и необходима в следующих ситуациях:
Применительно к земельному участку статус неотделимых улучшений могут получить построенные на нем капитальные сооружения. Поэтому по таким спорам также может потребоваться помощь экспертов.
Цены за экспертизу
не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис
| Вид сотрудничества | Стоимость |
|---|---|
| Письменная консультация | от 15 000 рублей |
| Рецензирование | от 30 000 рублей |
| Заключение специалиста | от 30 000 рублей |
| Заключение эксперта по гражданскому делу | от 40 000 рублей |
| Заключение эксперта по уголовному делу | от 90 000 рублей |
вам возместит проигравшая сторона
Зачем получать заключение эксперта по поводу неотделимых улучшений?
По всем судебным спорам, связанным с неотделимыми улучшениями капитальных объектов, заключение эксперта выступает одним из основных доказательств. Суд не обладает специальными знаниями, позволяющими оценить технические характеристики таких изменений, их отделимость и другие параметры. При вынесении решения он в этой части опирается на экспертное заключение.
Исследование можно заказать в частном порядке до обращения в суд либо заявить ходатайство о проведении ЭНУ непосредственно в судебном заседании.
Внесудебное исследование проводится на основании договора между экспертной организацией и заказчиком. Соглашение содержит сроки, цену услуг и перечень вопросов, подлежащих выяснению. Судебная экспертиза назначается определением суда, где в числе прочего отражаются и вопросы эксперту.
Каждая из сторон спора вправе представить в подтверждение своей позиции своё заключение независимой экспертизы. Если выводы экспертов по одним и тем же пунктам будут противоречить друг другу, суд может назначить повторную или дополнительную экспертизу, в том числе по собственной инициативе.
Вопросы для ЭНУ
Перечень вопросов эксперту зависит от целей заказчика. Самые типичные из них связаны с определением отделимости/неотделимости изменений и (или) их стоимости. Примерные формулировки могут выглядеть так:
Помимо этого, в рамках ЭНУ можно задать эксперту вопросы о соответствии результатов модернизации проекту, согласованному сторонами, об учёте стоимости улучшений при определении цены договора и другие.
Если вы дорожите бюджетом
и временем - звоните прямо сейчас
Возникли вопросы?
Оставьте номер - перезвоним, ответим
Как проводится экспертиза?
Если речь идёт о внесудебном исследовании, ему предшествует заключение договора между заказчиком и экспертной организацией. Затем эксперту должны быть представлены все необходимые документы: договоры, проектно-сметная документация, акты приёмки выполненных работ на объекте и другие (полный список зависит от поставленных вопросов и согласовывается на этапе заказа исследования), а также доступ к объекту.
Непосредственно ЭНУ включает несколько основных этапов:
Изучение документации, представленной вместе с объектом исследования
Визуальное и инструментальное обследование объекта, проведение экспертной фотосъёмки
Обработка полученных данных, проведение расчётов
Анализ результатов, формирование выводов по поставленным вопросам
Оформление заключения
Процедура может незначительно различаться для разных объектов исследования и задач, стоящих перед экспертом.
у наших сотрудников, позвонив по телефону самостоятельно, или
через форму обратной связи на сайте
Чаще всего ЭНУ проводится при возникновении споров по поводу улучшений арендованного имущества.
Почти всегда будут неотделимыми улучшения в результате реконструкции, перепланировки объекта, проведения реставрационных работ, благоустройства территории.
При ремонте такие улучшения обычно возникают вследствие работ:
- в ходе которых была подвергнута изменениям поверхность пола, потолка, стен;
- по ремонту отопительных и канализационных систем;
- связанных с фасадами зданий;
- по установке дверей, оконных рам и т. п. элементов, демонтаж которых невозможен без существенного вреда имуществу.
Как следует из судебной практики, улучшения объекта (как отделимые, так и нет), возникают, если в результате работ объект приобрёл качественно новые характеристики. Текущий ремонт обычно проводится для устранения недостатков, мелких повреждений и неисправностей, связанных с эксплуатацией помещения. Если он не приводит к изменению свойств объекта, то неотделимые улучшения, как правило, не возникают. Вывод по этому поводу делает суд на основе обстоятельств конкретного дела.
Сторона, заявившая ходатайство о назначении экспертизы в рамках судебного разбирательства, вправе указать в нём данные организации или конкретного эксперта, которому просит поручить исследование. Окончательное решение этого вопроса относится к полномочиям суда. Самостоятельно можно заключить договор о проведении ЭНУ с любой организацией.
В спорной ситуации в проведении ЭНУ заинтересованы обе стороны, так как положительное заключение поможет каждой из них доказать свою правоту в суде. Весомым доказательством в процессе будет заключение проверенной экспертной организации, оформленное по закону. Для АНО «Экспертная коллегия «Наука и право» экспертная деятельность является уставной, у нас есть все разрешительные документы. Обратившись к нашим экспертам, вы получите полное и мотивированное заключение, которое можно представить в суд.
