Экспертиза кровли

Экспертиза кровли: важность своевременного проведения

Крыша и кровля являются одними из наиболее важных элементов строительства и строительных объектов. От их состояния  зависит надежность здания, возможность его успешной эксплуатации, и степень защищенности строений от влияний погоды и окружающей среды, безопасность проживания или работы в здании. На данный момент нельзя сказать, что все исполнители строительных работ достаточно внимательно относятся к работе над крышами и кровлями. Присутствуют во многих случаях такие проблемы, как недостаточное следование техническим и строительным нормам, использование более дешевых и менее качественных замещающих материалов вместо тех, которые указываются в сметной документации, и другие проблемы.

Данное исследование, выражаясь техническим языком, представляет собой:

• определение физического износа (для объектов в эксплуатации);
• выводы о пригодности к использованию или необходимости ремонта;
• выявление отклонений кровельных работ от проектной документации;
• выявление отклонений от СНиП;
• выявление возможных дефектов.

В процессе проверки кровли и крыши происходит визуальный осмотр объекта и изучение его строительной документации, изучение материалов кровли, замеры уклона крыши, мест стыков кровельных материалов, а также по необходимости проводится тепловизионное инструментальное обследование, фотография различных, в том числе проблемных мест кровли, лабораторный анализ ее материалов.

Кровельная конструкция является многослойной, и имеет следующие основные функции:

• надежная и качественная теплозащита недвижимого объекта;
• защита верхней части сооружения (здания) от неблагоприятного воздействия окружающей среды и атмосферных осадков.

Часто проблемы кровли связаны с тем, что монтаж крыши проведен с технологическими нарушениями. Это приводит к протечкам, трещинам, сколам и другим дефектам. Практика показывает, что во многих случаях жильцы, арендаторы и владельцы зданий не обращают внимания на состояние кровли даже тогда, когда уже появляются незначительные проблемы, которые можно считать сигналами о том, что на кровлю нужно обратить пристальное внимание. Если экспертиза кровли или экспертиза крыши затягивается, непроведенные вовремя проверки могут вылиться в серьезные проблемы с техническим состоянием объекта.

Надежная защита от любых проблем с покрытием кровли или конструкцией крыши – своевременная независимая и точная экспертиза. ЭК «Наука и Право» может предложить Вам такие проверки и исследования, которые будут проведены в полном соответствии с нормами законодательства и экспертных методик. Точно определят все наличествующие дефекты. Дадут в заключении точные выводы о состоянии кровли или крыши. Дадут рекомендации о том, какие меры следует применить (в случае обнаружения недостатков) для восстановления правильной конструкции крыши и надежного, эффективного покрытия кровли.

Экспертиза кровли в «Наука и Право»: возможные направления исследований

Мнение о том, что такие термины как «крыша» и «кровля» обозначают нечто одно, является неверным. Значения этих терминов находятся друг с другом в отношениях целого и частного. Так как кровля является элементов крыши, ее внешним покрытием, состоящим из слоев различного материала. Ремонт крыши и кровли или экспертиза крыши и кровли неодинаковы и являются разными процедурами. Часто входящими в один экспертный процесс нашей работы с заказчиком.

Направлений исследования крыши и кровли три:

• на той стадии, когда объект недвижимости уже используется какое-то время;
• на той стадии, когда требуется сдавать сооружение или здание в эксплуатацию;
• на той стадии, когда еще ведутся строительные работы над объектом и такое исследование осуществляется в рамках технического надзора.

Первый случай используется довольно часто при возникновении споров и разногласий между владельцами и застройщиком. Компетентная и опытная независимая экспертиза кровли и крыши от ЭК «Наука и Право» дает возможности точно определить недостатки, недоделки конструкций и их покрытий. Экспертиза также определит причины возникновения недостатков или дефектов.

В такой ситуации, как спор между указанными сторонами, независимая экспертизы выступает надежным средством. Если она выявит нарушения в работе подрядчика, то с помощью полученного заключения его легко можно будет призвать к ответственности через суд, или попробовать решить ситуацию внесудебно, имея на руках точные доказательства.

Второй случай – это исследование состояния кровли и крыши тогда, когда наступает момент сдачи сооружения (здания) в эксплуатацию. Определяется фактическое качество, надежность и безопасность конструкции, и ее покрытий. Исследование дает оценку качеству работы строителей, и рекомендации в случае проблем. При их обнаружении, следует отложить сдачу объекта в эксплуатацию, и устранить недоделки.

Третий случай – это экспертиза крыши и кровли на стадии готовности проектной документации, до начала строительно-монтажных работ. Работа экспертов в данном случае состоит в изучении проектной документации и выявлении в ней как участков откровенно опасных, так и сомнительных в плане надежности результатов работ по данному проекту.

Эксперты находят (при наличии) и отмечают все потенциальные дефекты, которые могут проявиться при работе по данному проекту. Спорные участки проекта корректируются, недостатки устраняются, и только после этого возобновляются строительно-монтажные работы. В рамках этого этапа исследования также может осуществляться контроль строительных материалов. И желательно, чтобы на данном этапе, как впрочем и на других, работала независимая сторонняя экспертная организация.

Экспертиза крыши и кровли в ЭК «Наука и Право»: случаи проведения

У таких экспертных исследований могут быть чисто профилактические цели, которые преследуются в случаях периодической проверки. И могут быть конкретные причины для проведения. Причины проведения экспертизы, и те и другие, могут быть следующими:

• в ситуации проведения строительных работ с ошибками и/или недоделками, или неправильно проведенного капитального строительства – для оценки стоимости ущерба;
• в процессе эксплуатации здания или сооружения – при обнаружении дефектов строительно-монтажных работ. Возникли проблемы, связанные с состоянием кровли или крыши. Разбор проблем, которых можно было бы избежать путем своевременного исследования;
• при необходимости восстановить строительную документацию и сведения об использованных материалах крыши или кровли;
• при возобновлении прерванного строительства;
• при необходимости оценить – каково фактическое состояние объекта недвижимости. Часто проводится по запросу новых собственников объекта недвижимости, которые хотят получить точные и исчерпывающие сведения о фактическом состоянии объекта и всех его элементов. Может проводиться в рамках общей строительно-технической экспертизы;
• после получения повреждений от внешнего воздействия – для определения объемов ущерба и для планирования мероприятий по ликвидации последствий;
• в ситуации, когда планируются реконструкция, или капитальный ремонт.

Что касается обнаружения дефектов и тревожных сигналов о состоянии крыши и кровли – это могут быть ситуации, в которых обнаруживаются:

• отказ водослива;
• застой воды на скатах;
• промерзлые участки и сосульки во внутреннем пространстве чердаков;
• наледь на карнизах;
• протечки;
• громыхание кровли при слабом ветре.

Объектами нашего исследования, как уже было отмечено, могут становиться любые здания и сооружения, общественные, частные, жилые, производственные, и все остальные.

Экспертиза кровли и крыши в ЭК «Наука и Право»: подробности проведения

Наши эксперты во время указанных исследований проверяют состояние следующих элементов:

• кровельные материалы – исследуются на предмет прочности, правильности укладки, герметичности, на соответствие строительным нормам. В том случае, если речь идет о рулонной мягкой кровле – мы проверяем, не осыпается ли верхний защитный слой, нет ли разрывов, отслаивания, вздутия и других деформаций;
• несущие конструкции – такие как плиты и панели из железобетона, металлические опоры, стропильные перекрытия и балки. Ж/б элементы проверяются на наличие трещин и характерных для железобетона разрушений и проблем. Металлические элементы проверяются на прогибы и коррозию, а деревянные элементы – насколько они соответствуют санитарным и пожарным нормам;
• так называемый «кровельный пирог». В каком состоянии находятся слои гидроизоляции, утеплителя, и пароизоляции, соответствуют ли они строительным нормам.

Экспертиза кровли в ЭК «Наука и Право» является комплексом мероприятий, предупреждающих последствия разрушений покрытий кровли, и обнаруживает даже самые незначительные дефекты. Благодаря этому можно точно прогнозировать «поведение» покрытий в будущем и предсказать различные возможные проблемы, связанные с конкретным покрытием. А также, конечно, своевременная независимая экспертиза дает возможность предупредить разрушение и наступление негативных эффектов.

Практика многих экспертных исследований и строительно-ремонтных работ показывает, что любые серьезные недостатки и неисправности конструкций или покрытий дешевле и проще предотвратить, чем заниматься ликвидацией последствий в случае, если эти недостатки были запущены.

Поэтому специалисты рекомендуют проводить независимую экспертизу кровли и крыши не только до сдачи в эксплуатацию, но на стадии проектирования, или до начала строительно-монтажных работ. Так как такое исследование на ранней, подготовительной стадии, заранее выявит возможные слабые места и потребует в таком случае лишь дополнительных работ над проектом, а не переделки конструкций или покрытий. К тому же независимая экспертиза крыши и кровли на ранней стадии проверит соответствие характеристик кровельного покрытия и конструкции крыши нормативной документации.

Проводить такое экспертное обследование также важно и во время эксплуатации объекта, несмотря на то, что эксперты уже не смогут предупредить ошибки на стадии проектирования. Такие профилактические (или проводящиеся по конкретному поводу) проверки определят фактическое состояние конструкций и кровли, спрогнозируют потенциальные проблемы, и помогут Вам оперативнее устранять недостатки до их серьезного развития, с минимальными временными и денежными затратами.

Экспертиза кровли – мероприятие, очень полезное на любых этапах жизни объекта. В суровых погодных условиях некоторых регионов России такие проверки рекомендуется проводить не реже раза в год.

Экспертиза кровли и крыши в ЭК «Наука и Право»: возможные причины дефектов

Еще раз отметим, что лучше всего Вам поможет экспертиза крыши и кровли в случае ее проведения на стадии проектирования или до сдачи в эксплуатацию. А проблемы во время использования здания по назначению, или во время экспертной проверки обнаруживаются в результате – как правило – нарушения технологии монтажа материалов, или применения «неправильных» материалов.

Под основными факторами (причинами), ведущими к возникновению дефектов крыши и кровли, и к снижению эксплуатационных характеристик, специалисты относят следующие проблемы:

• механические повреждения слоев «кровельного пирога» – царапины, с колы и трещины на кровельном покрытии, разрывы пленок;
• недостаток вентиляции, или ее полное отсутствие, возникающие по причине нарушения правил технологического процесса при монтаже участков, примыкающих к каналам, окнам и отверстиям;
• невнимательное отношение к необходимости защиты от коррозии для металлических элементов конструкции, и обработки антисептиком для деревянных элементов;
• недостаток герметичности кровли вследствие недостаточной величины нахлеста рулонных материалов;
• нарушения в области норм рекомендуемого уклона крыши. В результате на участках кровли накапливаются атмосферные осадки;
• для пароизоляции в «кровельном пироге» используется пленка низкого качества;
• так называемые «мостики холода», по которым происходит утечка тепла, образующиеся по причине зазоров в укладке утеплителя;
• укладка слоя теплоизоляции недостаточной толщины;
• теплоизоляционные материалы ненадлежащего качества.

В результате всех указанных факторов нарушается тепловой режим и качество теплоизоляции подкровельного пространства. Действие этих факторов на ситуацию можно заметить по снижению температуры в здании, по увеличению расхода энергоносителей. Наши эксперты могут быстро определить точки потерь тепловой энергии с помощью тепловизионного инструментального обследования.