Экспертиза кровли

И крыша, и кровля – как многослойное покрытие крыши из неоднородных материалов – требуют внимательного отношения и регулярных проверок. Независимая экспертиза кровли и крыши в ЭК «Наука и Право» выявит все возможные дефекты, определит их первопричины. Также наши исследования и заключения с рекомендациями об улучшении крыши, кровельного покрытия и ликвидации дефектов, могут понадобиться во многих специальных случаях. Приглашаем Вас к сотрудничеству, а ниже подробно рассмотрим процесс экспертизы кровельных покрытий, крыши, и важность этих исследований.

Посмотрите видео о экспертизе
Посмотрите видео о экспертизе

Экспертиза кровли: важность своевременного проведения

 

Крыша и кровля являются одними из наиболее важных элементов строительства и строительных объектов. От их состояния  зависит надежность здания, возможность его успешной эксплуатации, и степень защищенности строений от влияний погоды и окружающей среды, безопасность проживания или работы в здании. На данный момент нельзя сказать, что все исполнители строительных работ достаточно внимательно относятся к работе над крышами и кровлями. Присутствуют во многих случаях такие проблемы, как недостаточное следование техническим и строительным нормам, использование более дешевых и менее качественных замещающих материалов вместо тех, которые указываются в сметной документации, и другие проблемы.

 

Данное исследование, выражаясь техническим языком, представляет собой:

  • определение физического износа (для объектов в эксплуатации);
  • выводы о пригодности к использованию или необходимости ремонта;
  • выявление отклонений кровельных работ от проектной документации;
  • выявление отклонений от СНиП;
  • выявление возможных дефектов.

 

В процессе проверки кровли и крыши происходит визуальный осмотр объекта и изучение его строительной документации, изучение материалов кровли, замеры уклона крыши, мест стыков кровельных материалов, а также по необходимости проводится тепловизионное инструментальное обследование, фотография различных, в том числе проблемных мест кровли, лабораторный анализ ее материалов.

 

Кровельная конструкция является многослойной, и имеет следующие основные функции:

  • надежная и качественная теплозащита недвижимого объекта;
  • защита верхней части сооружения (здания) от неблагоприятного воздействия окружающей среды и атмосферных осадков.

 

Часто проблемы кровли связаны с тем, что монтаж крыши проведен с технологическими нарушениями. Это приводит к протечкам, трещинам, сколам и другим дефектам. Практика показывает, что во многих случаях жильцы, арендаторы и владельцы зданий не обращают внимания на состояние кровли даже тогда, когда уже появляются незначительные проблемы, которые можно считать сигналами о том, что на кровлю нужно обратить пристальное внимание. Если экспертиза кровли или экспертиза крыши затягивается, непроведенные вовремя проверки могут вылиться в серьезные проблемы с техническим состоянием объекта.

 

Надежная защита от любых проблем с покрытием кровли или конструкцией крыши – своевременная независимая и точная экспертиза. ЭК «Наука и Право» может предложить Вам такие проверки и исследования, которые будут проведены в полном соответствии с нормами законодательства и экспертных методик. Точно определят все наличествующие дефекты. Дадут в заключении точные выводы о состоянии кровли или крыши. Дадут рекомендации о том, какие меры следует применить (в случае обнаружения недостатков) для восстановления правильной конструкции крыши и надежного, эффективного покрытия кровли.


Экспертиза кровли в «Наука и Право»: возможные направления исследований

 

Мнение о том, что такие термины как «крыша» и «кровля» обозначают нечто одно, является неверным. Значения этих терминов находятся друг с другом в отношениях целого и частного. Так как кровля является элементов крыши, ее внешним покрытием, состоящим из слоев различного материала. Ремонт крыши и кровли или экспертиза крыши и кровли неодинаковы и являются разными процедурами. Часто входящими в один экспертный процесс нашей работы с заказчиком.

 

Направлений исследования крыши и кровли три:

 

  • на той стадии, когда объект недвижимости уже используется какое-то время;
  • на той стадии, когда требуется сдавать сооружение или здание в эксплуатацию;
  • на той стадии, когда еще ведутся строительные работы над объектом и такое исследование осуществляется в рамках технического надзора.

 

Первый случай используется довольно часто при возникновении споров и разногласий между владельцами и застройщиком. Компетентная и опытная независимая экспертиза кровли и крыши от ЭК «Наука и Право» дает возможности точно определить недостатки, недоделки конструкций и их покрытий. Экспертиза также определит причины возникновения недостатков или дефектов.

 

В такой ситуации, как спор между указанными сторонами, независимая экспертизы выступает надежным средством. Если она выявит нарушения в работе подрядчика, то с помощью полученного заключения его легко можно будет призвать к ответственности через суд, или попробовать решить ситуацию внесудебно, имея на руках точные доказательства.

 

Второй случай – это исследование состояния кровли и крыши тогда, когда наступает момент сдачи сооружения (здания) в эксплуатацию. Определяется фактическое качество, надежность и безопасность конструкции, и ее покрытий. Исследование дает оценку качеству работы строителей, и рекомендации в случае проблем. При их обнаружении, следует отложить сдачу объекта в эксплуатацию, и устранить недоделки.

 

Третий случай – это экспертиза крыши и кровли на стадии готовности проектной документации, до начала строительно-монтажных работ. Работа экспертов в данном случае состоит в изучении проектной документации и выявлении в ней как участков откровенно опасных, так и сомнительных в плане надежности результатов работ по данному проекту.

 

Эксперты находят (при наличии) и отмечают все потенциальные дефекты, которые могут проявиться при работе по данному проекту. Спорные участки проекта корректируются, недостатки устраняются, и только после этого возобновляются строительно-монтажные работы. В рамках этого этапа исследования также может осуществляться контроль строительных материалов. И желательно, чтобы на данном этапе, как впрочем и на других, работала независимая сторонняя экспертная организация.


Экспертиза крыши и кровли в ЭК «Наука и Право»: случаи проведения

У таких экспертных исследований могут быть чисто профилактические цели, которые преследуются в случаях периодической проверки. И могут быть конкретные причины для проведения. Причины проведения экспертизы, и те и другие, могут быть следующими:

 

  • в ситуации проведения строительных работ с ошибками и/или недоделками, или неправильно проведенного капитального строительства – для оценки стоимости ущерба;
  • в процессе эксплуатации здания или сооружения – при обнаружении дефектов строительно-монтажных работ. Возникли проблемы, связанные с состоянием кровли или крыши. Разбор проблем, которых можно было бы избежать путем своевременного исследования;
  • при необходимости восстановить строительную документацию и сведения об использованных материалах крыши или кровли;
  • при возобновлении прерванного строительства;
  • при необходимости оценить – каково фактическое состояние объекта недвижимости. Часто проводится по запросу новых собственников объекта недвижимости, которые хотят получить точные и исчерпывающие сведения о фактическом состоянии объекта и всех его элементов. Может проводиться в рамках общей строительно-технической экспертизы;
  • после получения повреждений от внешнего воздействия – для определения объемов ущерба и для планирования мероприятий по ликвидации последствий;
  • в ситуации, когда планируются реконструкция, или капитальный ремонт.

 

Что касается обнаружения дефектов и тревожных сигналов о состоянии крыши и кровли – это могут быть ситуации, в которых обнаруживаются:

 

  • отказ водослива;
  • застой воды на скатах;
  • промерзлые участки и сосульки во внутреннем пространстве чердаков;
  • наледь на карнизах;
  • протечки;
  • громыхание кровли при слабом ветре.

 

Объектами нашего исследования, как уже было отмечено, могут становиться любые здания и сооружения, общественные, частные, жилые, производственные, и все остальные.

Шаги нашего сотрудничества
Мы уже сделали более 10 000 первоклассных экспертиз и продолжаем постоянно совершенствовать нашу систему качества
Вы отправляете нам запрос с приложение необходимых материалов
Мы готовым информационное письмо для суда с указанием условий проведения экспертизы
Вы заявляете в суде ходатайство о назначении экспертизы
Суд выносит определение о назначении экспертизы в нашу организацию
Суд предоставляет нам необходимые материалы дела
При необходимости эксперт проводит осмотр объекта экспертизы
Мы отправляем в суд Заключение эксперта
При необходимости эксперт является в суд для дачи пояснений

Экспертиза кровли и крыши в ЭК «Наука и Право»: подробности проведения

 

Наши эксперты во время указанных исследований проверяют состояние следующих элементов:

 

  • кровельные материалы – исследуются на предмет прочности, правильности укладки, герметичности, на соответствие строительным нормам. В том случае, если речь идет о рулонной мягкой кровле – мы проверяем, не осыпается ли верхний защитный слой, нет ли разрывов, отслаивания, вздутия и других деформаций;
  • несущие конструкции – такие как плиты и панели из железобетона, металлические опоры, стропильные перекрытия и балки. Ж/б элементы проверяются на наличие трещин и характерных для железобетона разрушений и проблем. Металлические элементы проверяются на прогибы и коррозию, а деревянные элементы – насколько они соответствуют санитарным и пожарным нормам;
  • так называемый «кровельный пирог». В каком состоянии находятся слои гидроизоляции, утеплителя, и пароизоляции, соответствуют ли они строительным нормам.

 

Экспертиза кровли в ЭК «Наука и Право» является комплексом мероприятий, предупреждающих последствия разрушений покрытий кровли, и обнаруживает даже самые незначительные дефекты. Благодаря этому можно точно прогнозировать «поведение» покрытий в будущем и предсказать различные возможные проблемы, связанные с конкретным покрытием. А также, конечно, своевременная независимая экспертиза дает возможность предупредить разрушение и наступление негативных эффектов.

 

Практика многих экспертных исследований и строительно-ремонтных работ показывает, что любые серьезные недостатки и неисправности конструкций или покрытий дешевле и проще предотвратить, чем заниматься ликвидацией последствий в случае, если эти недостатки были запущены.

 

Поэтому специалисты рекомендуют проводить независимую экспертизу кровли и крыши не только до сдачи в эксплуатацию, но на стадии проектирования, или до начала строительно-монтажных работ. Так как такое исследование на ранней, подготовительной стадии, заранее выявит возможные слабые места и потребует в таком случае лишь дополнительных работ над проектом, а не переделки конструкций или покрытий. К тому же независимая экспертиза крыши и кровли на ранней стадии проверит соответствие характеристик кровельного покрытия и конструкции крыши нормативной документации.

 

Проводить такое экспертное обследование также важно и во время эксплуатации объекта, несмотря на то, что эксперты уже не смогут предупредить ошибки на стадии проектирования. Такие профилактические (или проводящиеся по конкретному поводу) проверки определят фактическое состояние конструкций и кровли, спрогнозируют потенциальные проблемы, и помогут Вам оперативнее устранять недостатки до их серьезного развития, с минимальными временными и денежными затратами.

 

Экспертиза кровли – мероприятие, очень полезное на любых этапах жизни объекта. В суровых погодных условиях некоторых регионов России такие проверки рекомендуется проводить не реже раза в год.


Экспертиза кровли и крыши в ЭК «Наука и Право»: возможные причины дефектов

 

Еще раз отметим, что лучше всего Вам поможет экспертиза крыши и кровли в случае ее проведения на стадии проектирования или до сдачи в эксплуатацию. А проблемы во время использования здания по назначению, или во время экспертной проверки обнаруживаются в результате – как правило – нарушения технологии монтажа материалов, или применения «неправильных» материалов.

 

Под основными факторами (причинами), ведущими к возникновению дефектов крыши и кровли, и к снижению эксплуатационных характеристик, специалисты относят следующие проблемы:

 

  • механические повреждения слоев «кровельного пирога» – царапины, с колы и трещины на кровельном покрытии, разрывы пленок;
  • недостаток вентиляции, или ее полное отсутствие, возникающие по причине нарушения правил технологического процесса при монтаже участков, примыкающих к каналам, окнам и отверстиям;
  • невнимательное отношение к необходимости защиты от коррозии для металлических элементов конструкции, и обработки антисептиком для деревянных элементов;
  • недостаток герметичности кровли вследствие недостаточной величины нахлеста рулонных материалов;
  • нарушения в области норм рекомендуемого уклона крыши. В результате на участках кровли накапливаются атмосферные осадки;
  • для пароизоляции в «кровельном пироге» используется пленка низкого качества;
  • так называемые «мостики холода», по которым происходит утечка тепла, образующиеся по причине зазоров в укладке утеплителя;
  • укладка слоя теплоизоляции недостаточной толщины;
  • теплоизоляционные материалы ненадлежащего качества.

 

В результате всех указанных факторов нарушается тепловой режим и качество теплоизоляции подкровельного пространства. Действие этих факторов на ситуацию можно заметить по снижению температуры в здании, по увеличению расхода энергоносителей. Наши эксперты могут быстро определить точки потерь тепловой энергии с помощью тепловизионного инструментального обследования.


Наши специалисты вам помогут!
  • Не знаете как сформулировать вопросы?
  • Не уверены, что экспертиза будет в вашу пользу?
  • Не знаете что делать с экспертизой оппонентов?

Часто задаваемые вопросы
Почему экспертиза стоит дорого?
Кто имеет право проводить судебную экспертизу?
Что необходимо для проведения экспертизы сложного технического объекта?
Чем эксперт отличается от специалиста?
Сотрудникам каких организаций назначаются экспертизы?
Дороговизна экспертизы относительна. У заказчика экспертизы может быть неправильное представление о том, сколько стоит такая работа ведь фактически такая услуга как производство судебной экспертизы не имеет аналогов среди услуг подобного рода. Производство экспертизы является специальным видом работ. Индивидуальная работа во всем мире стоит дорого потому, что второй такой просто не будет. Также не следует сравнивать стоимость работы опытных экспертов с новичками. Опытные эксперты совершенствуются в своей работе постоянно в отличии от новичков, которые зачастую имитируют или подражают более опытным товарищам. Наша работа стоит дорого, потому что мы действительно лучшие.
Экспертизу имеет право проводить любое лицо, обладающее специальными знаниями, которые востребованы судом или следователем при рассмотрении дел по правилам гражданского, уголовного или административного производства. При выборе эксперта учитывается его образование, опыт и характеристики практической деятельности. При подборе эксперта следует учитывать, что только знаний эксперта в предметной области может быть недостаточно. Чем более сложные задачи ставятся судом или следователем перед экспертом, тем важнее становится наличие у эксперта умений на практике применять специфичные способы исследования и наличие у него способностей для синтеза сложных методов оценки полученного результата.
Законодательство не содержит каких-то ограничений по составу передаваемых эксперту материалов и объектов. Из опыта производства нами более 500 экспертиз известно, что ключевым при получении выводов по поставленным вопросам может стать практически любой документ технического содержания, имеющий отношение к объекту экспертизы. Следует передавать эксперту любые документы, в которых описаны функции, выполняемые техническим объектом, сведения о его конструкции, принципе действия и правилах эксплуатации. Дополнительно эксперту могут быть предоставлены фотографии объекта в предыдущие периоды времени, различные составленные ранее акты, сведения о проведенных ремонтах, неисправные детали и так далее.
Эксперт -  это процессуально лицо, которое по результатам своей работы выносит процессуальный акт - заключение эксперта. В традиционном понимании специалист - это процессуальное лицо, участвующее в следственных действиях или дающий письменные и устные консультации суду или следствию. При этом отдельно следует выделить специалиста, как носителя специальных знаний, при досудебном порядке его привлечения сторонами. В таком случае специалист дает письменное заключение, в котором, например, может содержаться альтернативное мнение относительно имеющегося заключения эксперта или, в отсутствии такового, заключение специалиста может послужить единственным компетентным суждением по поводу сложившейся ситуации.
В соответствии с законодательством, экспертиза может быть назначена в государственное или негосударственное судебно-экспертное учреждение или напрямую лицу, не работающему в судебно-экспертном учреждении. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» под негосударственными судебно-экспертными учреждениями следует понимать некоммерческие организации (некоммерческие партнерства, частные учреждения или автономные некоммерческие организации), созданные в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Стоимость услуг экспертизы

Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
Отчет об оценке, руб.:
30000
Юридические услуги, руб.:
120000
Квартира до 100 кв.м
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) бытового обслуживания
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) общепита
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) производственного назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Здание (помещение) складского назначения
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000
Земельный участок
Отчет об оценке, руб.:
50000
Отчет об оценке, руб.:
150000

Изучение документации, представленной вместе с объектом исследования.

Анализ объекта экспертизы, проведение экспертной фотосъемки объекта исследования.

Анализ объекта экспертизы, проведение экспертной фотосъемки объекта исследования.

Примеры выполненных экспертиз

Экспертиза кровли в ЭК «Наука и Право»: этапы проведения

 

Подготовительный этап. Внимательный анализ документации по объекту и в частности по исследуемой конструкции. Анализируется исполнительная, проектная, рабочая документация. Если обследование происходит на момент многолетнего использования объекта, к материалам для анализа могут добавляться материалы предыдущих проведенных здесь экспертных исследований.

 

Этап визуального осмотра объекта. Выезд специалиста на место, поверхностная оценка состояния объекта, фиксация дефектов методом фотографии.

 

Этап инструментального обследования. Замеряются различные параметры, в том числе с использованием специальных инструментов и аппаратуры. На этом этапе обычно выявляются все присутствующие на объекте недостатки, ошибки, и дефекты. В том числе и потенциальные проблемы, которые могут более ярко проявиться в дальнейшем будущем.

 

Этап лабораторного исследования материалов кровли. Проверка степени соответствия материалов кровли заявленным и нормативным характеристикам. Исследуются прочность, гидроизоляция, теплопроводность, и другие параметры материалов.

 

Этап создания экспертного заключения. Создается описание проведенных мероприятий с указанием результатов, и с вердиктом эксперта о том, в каком фактическом состоянии находится кровля или крыша. Добавляются рекомендации эксперта по улучшению качества кровельного покрытия, конструкций крыши, по решению найденных проблем. Также вставляются ответы на вопросы, отдельно заданные заказчиком и его интересующие. Также заказчик вместе с заключением может получить фотоматериалы обследования и дефектную ведомость. Также эксперты могут помочь в создании сметы на восстановление ущерба или ликвидацию дефектов и их последствий.

 

Наши исследования и заключения проводятся и составляются в полном соответствии с государственными и техническими регламентами и нормативами. Поэтому экспертное заключение от «Наука и Право» не будет отведено судом по формальным причинам, и ему ничего не грозит в случае несогласия одной из сторон и проведении рецензии заключения.

 

Из 10 тысяч успешно проведенных нами исследований за 10 лет работы, многие были проведены для судов и дел гражданских, арбитражных и уголовных. Накоплен богатый опыт работы с судебными инстанциями, опыт решения споров через суд или внесудебно. Наши эксперты могут выступить в суде и в другой инстанции, чтобы дать разъяснения и уточнения, представить и объяснить свое экспертное заключение в необходимых деталях.

 

В экспертной коллегии «Наука и Право» Вы можете заказать и получить высокий уровень компетентного и опытного экспертного обслуживания и сопровождения Ваших объектов и Вашей деятельности. Мы готовы сделать проще для Вас процессы прохождения и проведения многих экспертных исследований. Цены на наши услуги находятся в рамках средних по рынку Российской Федерации.

 

С нашими специалистами очень легко связаться. Внизу страниц находится форма обратной связи с возможностью прикрепить документ. Там же Вы найдете адрес электронной почты, номер для бесплатного звонка, и кнопку для заказа звонка от наших экспертов. Ждем Вас для предварительных консультаций и для сотрудничества!

 

Вопросы, на которые отвечает эксперт в области экспертизы

Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Прямо сейчас Вы можете:

Получить информационное письмо для суда

Оставить заявку на проведение экспертизы

Оставить заявку на проведение рецензии

Задать вопрос через онлайн-форму