Экспертиза технического состояния здания

Экспертиза технического состояния здания в «Наука и Право»: необходимость периодических проверок

К сожалению, все еще происходят аварии, разрушения, обрушения сооружений и зданий различного типа. Все это является результатом невнимательного отношения к техническому состоянию конструкций. Также и нормативное состояние конструкций требует внимания – в области соответствия государственным и техническим регламентам. Взвешенные и обоснованные решения о том, нужно ли провести реконструкцию или ремонт, должны строиться на максимально точном сборе фактов о состоянии конструкций. И такую информацию на сегодня может предоставить только независимая экспертиза. Если у организации застройщика, следящей (во-первых) на протяжении эксплуатации за состоянием зданий, нет своих собственных экспертов, работающих со специальным оборудованием, по экспертным методикам, обеспечивающим глубокий и всесторонний анализ.

Особенно плановая и внеплановая экспертиза технического состояния здания важна как отдельное исследование для построек, связанных с жизнедеятельностью большого количества людей. Это в первую очередь «густонаселенные» административные, промышленные, общественные здания, торговые центры, многоквартирные и многоэтажные жилые дома. А также промышленные объекты, на которых располагается важное оборудование. Административные здания, в которых находятся центры по хранению информации.

Независимая экспертиза зданий разного типа является видом экспертной работы, требующим высокого уровня квалификации, компетенции и опытности экспертов. Так как для исследования разных типов зданий, «работающих» в разных условиях, несущих разные нагрузки, имеющих разные конструктивные особенности – нужен разный методический подход. Требуется рассчитывать нагрузки, точно разбираться в свойствах конструкций, иметь опыт анализа различной собранной информации.

Для всех типов зданий такие экспертные исследования важны как превентивная мера, то есть когда они проводятся до возникновения и обнаружения любого типа проблем. Хотя существует практика, при которой экспертиза состояния дома проводится только тогда, когда уже проявляются дефекты. Возникшие или по вине организации застройщика, или вследствие неблагоприятных воздействий окружающей среды, техногенных воздействий, аварий, превышения ранее установленного срока эксплуатации без плановых проверок. Но такая политика во многих случаях оказывается дороже, и иногда намного дороже, чем плановое проведение экспертизы зданий. Своевременная или плановая экспертиза физического износа здания может помочь сэкономить средства, заранее провести ремонт или реконструкцию, избежать возникновения аварийных ситуаций.

Экспертиза технического состояния здания в «Наука и Право»: случаи проведения экспертизы, в том числе спорные

В большинстве случаев у застройщика не имеется собственных специалистов, использующих актуальные экспертные технологии и аппаратуру, так как это разные типы организаций. Для проведения экспертизы зданий требуются лицензии и допуски, как для проведения процессуальной процедуры, чье заключение может использоваться в суде и любой другой инстанции. И периодические, а также внеплановые проверки возлагаются у нас на независимые экспертные организации. Экспертиза состояния дома, или иного здания и сооружения, должна проводиться в ряде случаев:

• плановое обследование согласно исполнительной, проектной документации, государственным и техническим регламентам, или согласно рекомендациям предыдущего экспертного исследования;
• экспертиза физического износа здания в случаях превышения срока эксплуатации;
• после перенесенных аварий, катастроф, стихийных бедствий;
• при обнаружении потерь прочностных характеристик конструкций, при обнаружении различных деформаций – для выявления причин возникших проблем;
• для принятия решений о реконструкции, перепланировке, модернизации, ремонте здания, или в преддверии этих мероприятий;
• при рассмотрении решений о надстройке этажей или об углублении подвальной части здания;
• при планируемом изменении функционального назначения объекта;
• при вводе здания в эксплуатацию;
• при сдаче-приемке строительного объекта;
• при возобновлении прерванных или замороженных строительно-монтажных работ.

Также экспертиза технического состояния здания может поводиться для разрешения спорных ситуаций – внесудебно, или в качестве судебной экспертизы, по решению судебной инстанции. Внесудебная экспертиза может проводиться с тем, чтобы одна сторона могла предъявить претензии другой стороне на основании по всей форме созданного заключения независимой экспертизы. Если другая сторона не согласна по соглашению сторон удовлетворить требования, то полученное от нас заключение строительной экспертизы о состоянии здания является достаточной официальной причиной обратиться в суд. Спорные ситуации, в которых используется независимая экспертиза здания, могут быть следующими:

• пользователи или владельцы здания обнаружили деформации и разрушения в конструкциях здания, и хотели бы проверить – не допущены ли ошибки в работе застройщика, узнать причины дефектов;
• обнаружены ошибки в работе застройщика и одна сторона хочет предъявить претензии другой;
• возникли разногласия между подрядчиком и заказчиком о качестве строительно-монтажных работ. В том числе во время сдачи объекта в эксплуатацию;
• был продан объект, на котором впоследствии обнаружены недостатки строительно-монтажных работ, дефекты, разрушения, деформации. Покупатель хочет получить заключение о причинах обнаруженных проблем;
• спорные ситуации других видов.

Удобство работы с экспертной коллегией «Наука и Право» заключается в том, что наши эксперты готовы выступать в судах (и по необходимости в других инстанциях) с тем, чтобы разъяснить и подтвердить факты, изложенные в заключениях нашей экспертизы. Это помогает ходу процессов, так как в большинстве случаев суд не имеет должной компетенции, чтобы самостоятельно дать оценку точности заключений в области строительной экспертизы.

Нами накоплен большой опыт сотрудничества с судебными инстанциями по различным видам дел – гражданским, арбитражным и уголовным. Экспертную коллегию «Наука и Право» рекомендует для сотрудничества ряд арбитражных судов России. В общей сложности нами проведено более 10 000 успешных экспертных исследований, в том числе по различным судебным процессам и в процессе взаимодействия с судебными инстанциями, за более чем 10-летний срок работы в экспертной области.

Экспертиза технического состояния здания в «Наука и Право»: этапы проведения экспертизы

• Бесплатные предварительные консультации. Предоставление экспертам информации об объекте. Изучение представленной информации;

• заключение договора с экспертной организацией на проведение работ. Соглашение о сроках выполнения заказа (с удобством для клиента). Предварительное обследование экспертами объекта. Передача экспертам наличествующей документации на объект;

• исследование документации. Изучение и анализ таких данных, как заключения и отчеты предыдущих экспертных исследований, срок безопасной эксплуатации, возраст здания, подробности проектно-сметной документации. Если документации недостаточно, это может немного изменить ход экспертных работ;

• в ходе визуального осмотра объекта уточняется план экспертных мероприятий;

• детальная экспертиза с инструментальным обследованием конструкций, дефектов, разрушений и деформаций, с вскрытием некоторых участков (по необходимости), с лабораторным анализом материалов;

• проверочные расчеты для определения несущей способности основных конструкций, анализ и обработка полученных в ходе исследования данных;

• создание экспертного заключения, которое содержит подробное описание проведенных работ, выявленных дефектов и нарушений, а также рекомендации по ликвидации проблем.

Экспертные методики отличаются тем, что выверены и регламентированы в мелочах, для того, чтобы на основании научно-технических знаний делать точные выводы в рамках определенных технических регламентов. И давать точные рекомендации по устранению проблем и по ликвидации последствий разрушений, деформаций, дефектов, потерь конструкциями прочностных характеристик. Поэтому экспертиза технического состояния здания должна проводиться точно в согласии с принятыми экспертными методиками, техническими и законодательными регламентами.

Соблюдение технических и законодательных норм в проведении экспертизы и в создании заключений, отчетов и выводов гарантирует Вам, что наши заключения не смогут быть отведены судом по формальным причинам, что в них не будут найдены ошибки и несоответствия при проведении рецензии заключений. Заключение строительной экспертизы о состоянии здания от экспертной коллегии «Наука и право» будет принято как доказательство любыми судебными и иными инстанциями, так как создается в полном нормативном соответствии.

В экспертной коллегии «Наука и Право» Вы можете заказать и получить такой уровень экспертного обслуживания, который удовлетворит самого требовательного клиента. При этом мы готовы сделать для Вас намного проще проведение и прохождение экспертных исследований и экспертиз, таких как независимая экспертиза состояния дома и всевозможных других, из области строительной, и не только строительной экспертизы. Цены на наши услуги находятся в рамках средних на экспертные услуги в РФ.