Экспертиза технического состояния здания

К сожалению, все еще происходят аварии, разрушения, обрушения сооружений и зданий различного типа. Все это является результатом невнимательного отношения к техническому состоянию конструкций. Также и нормативное состояние конструкций требует внимания – в области соответствия государственным и техническим регламентам. Взвешенные и обоснованные решения о том, нужно ли провести реконструкцию или ремонт, должны строиться на максимально точном сборе фактов о состоянии конструкций. И такую информацию на сегодня может предоставить только независимая экспертиза. Если у организации застройщика, следящей (во-первых) на протяжении эксплуатации за состоянием зданий, нет своих собственных экспертов, работающих со специальным оборудованием, по экспертным методикам, обеспечивающим глубокий и всесторонний анализ.

Особенно плановая и внеплановая экспертиза технического состояния здания важна как отдельное исследование для построек, связанных с жизнедеятельностью большого количества людей. Это в первую очередь «густонаселенные» административные, промышленные, общественные здания, торговые центры, многоквартирные и многоэтажные жилые дома. А также промышленные объекты, на которых располагается важное оборудование. Административные здания, в которых находятся центры по хранению информации.

Независимая экспертиза зданий разного типа является видом экспертной работы, требующим высокого уровня квалификации, компетенции и опытности экспертов. Так как для исследования разных типов зданий, «работающих» в разных условиях, несущих разные нагрузки, имеющих разные конструктивные особенности – нужен разный методический подход. Требуется рассчитывать нагрузки, точно разбираться в свойствах конструкций, иметь опыт анализа различной собранной информации.

Для всех типов зданий такие экспертные исследования важны как превентивная мера, то есть когда они проводятся до возникновения и обнаружения любого типа проблем. Хотя существует практика, при которой экспертиза состояния дома проводится только тогда, когда уже проявляются дефекты. Возникшие или по вине организации застройщика, или вследствие неблагоприятных воздействий окружающей среды, техногенных воздействий, аварий, превышения ранее установленного срока эксплуатации без плановых проверок. Но такая политика во многих случаях оказывается дороже, и иногда намного дороже, чем плановое проведение экспертизы зданий. Своевременная или плановая экспертиза физического износа здания может помочь сэкономить средства, заранее провести ремонт или реконструкцию, избежать возникновения аварийных ситуаций.

Экспертиза технического состояния здания в «Наука и Право»: случаи проведения экспертизы, в том числе спорные

В большинстве случаев у застройщика не имеется собственных специалистов, использующих актуальные экспертные технологии и аппаратуру, так как это разные типы организаций. Для проведения экспертизы зданий требуются лицензии и допуски, как для проведения процессуальной процедуры, чье заключение может использоваться в суде и любой другой инстанции. И периодические, а также внеплановые проверки возлагаются у нас на независимые экспертные организации. Экспертиза состояния дома, или иного здания и сооружения, должна проводиться в ряде случаев:

• плановое обследование согласно исполнительной, проектной документации, государственным и техническим регламентам, или согласно рекомендациям предыдущего экспертного исследования;
• экспертиза физического износа здания в случаях превышения срока эксплуатации;
• после перенесенных аварий, катастроф, стихийных бедствий;
• при обнаружении потерь прочностных характеристик конструкций, при обнаружении различных деформаций – для выявления причин возникших проблем;
• для принятия решений о реконструкции, перепланировке, модернизации, ремонте здания, или в преддверии этих мероприятий;
• при рассмотрении решений о надстройке этажей или об углублении подвальной части здания;
• при планируемом изменении функционального назначения объекта;
• при вводе здания в эксплуатацию;
• при сдаче-приемке строительного объекта;
• при возобновлении прерванных или замороженных строительно-монтажных работ.

Также экспертиза технического состояния здания может поводиться для разрешения спорных ситуаций – внесудебно, или в качестве судебной экспертизы, по решению судебной инстанции. Внесудебная экспертиза может проводиться с тем, чтобы одна сторона могла предъявить претензии другой стороне на основании по всей форме созданного заключения независимой экспертизы. Если другая сторона не согласна по соглашению сторон удовлетворить требования, то полученное от нас заключение строительной экспертизы о состоянии здания является достаточной официальной причиной обратиться в суд. Спорные ситуации, в которых используется независимая экспертиза здания, могут быть следующими:

• пользователи или владельцы здания обнаружили деформации и разрушения в конструкциях здания, и хотели бы проверить – не допущены ли ошибки в работе застройщика, узнать причины дефектов;
• обнаружены ошибки в работе застройщика и одна сторона хочет предъявить претензии другой;
• возникли разногласия между подрядчиком и заказчиком о качестве строительно-монтажных работ. В том числе во время сдачи объекта в эксплуатацию;
• был продан объект, на котором впоследствии обнаружены недостатки строительно-монтажных работ, дефекты, разрушения, деформации. Покупатель хочет получить заключение о причинах обнаруженных проблем;
• спорные ситуации других видов.

Удобство работы с экспертной коллегией «Наука и Право» заключается в том, что наши эксперты готовы выступать в судах (и по необходимости в других инстанциях) с тем, чтобы разъяснить и подтвердить факты, изложенные в заключениях нашей экспертизы. Это помогает ходу процессов, так как в большинстве случаев суд не имеет должной компетенции, чтобы самостоятельно дать оценку точности заключений в области строительной экспертизы.

Нами накоплен большой опыт сотрудничества с судебными инстанциями по различным видам дел – гражданским, арбитражным и уголовным. Экспертную коллегию «Наука и Право» рекомендует для сотрудничества ряд арбитражных судов России. В общей сложности нами проведено более 10 000 успешных экспертных исследований, в том числе по различным судебным процессам и в процессе взаимодействия с судебными инстанциями, за более чем 10-летний срок работы в экспертной области.