и исследований Экспертная коллегия
«Наука и Право»
и в удобное для Вас время
Экспертиза самовольной постройки
В соответствии с действующим законодательством самострой подлежит сносу или приведению в надлежащее состояние. В большинстве случаев решение по этому вопросу принимает суд. Важным аргументом при урегулировании ситуации является строительно-техническая экспертиза самовольной постройки.
более 10 лет
каждый сотрудник
сертифицирован
регионах России
3200 судебных дел на сумму
свыше 10 миллиардов рублей!
Что такое самовольная постройка?
Когда собственник постройки не знал и не мог знать об ограничениях, установленных в отношении его земельного участка, то такое сооружение самовольным не является.
Например, жилой дом возведен в пригородном районе. Через несколько лет хозяин решил продать его. Выясняется, что органы местного самоуправления совсем недавно перевели часть земель в категорию особо охраняемых территорий. Владелец недвижимости не знал об этом, поэтому никто не объявит его самовольным застройщиком.
В ч.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ указаны условия признания объекта недвижимости самостроем:
- здание, сооружение возведено на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке;
- разрешенное использование участка земли не предусматривает строительство данной постройки;
- владелец строения не получил своевременно необходимые согласования и разрешения;
- при возведении объекта нарушены градостроительные, строительные нормы и правила.
Цены на экспертизу
не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис
| Вид сотрудничества | Стоимость |
|---|---|
| Рецензирование | от 60000 рублей |
| Заключение специалиста | от 60000 рублей |
| Письменная консультация | от 30000 рублей |
| Заключение эксперта по уголовному делу | от 180000 рублей |
| Заключение эксперта по гражданскому делу | от 80000 рублей |
вам возместит проигравшая сторона
Кто и когда нуждается в экспертизе самостроя?
Если имеется участок, на котором построено здание с нарушением строительных и юридических норм, то требуется узаконить сам объект и привести в порядок документацию. Для этого сначала проводится независимая экспертиза самовольной постройки – то есть комплекс юридических и технических мероприятий, направленных на легализацию постройки.
Основная цель – определить признаки незаконного строения, рекомендовать варианты исправления статуса объекта. Пленум Верховного Суда РФ (Постановление № 44 от 12.12.2023) пояснил, что с иском о сносе несанкционированного сооружения могут обратиться:
Перечисленные субъекты являются инициаторами проведения экспертизы самостроя.
Причины, по которым производится обследование
Это лишь несколько причин, но они отражают основные мотивы лиц, нуждающихся в исследовании самостроя.
и временем - звоните прямо сейчас
Оставьте номер - перезвоним, ответим
Порядок проведения экспертизы самовольной постройки
Сотрудник экспертного учреждения изучает имеющиеся в его распоряжении документы. На данном этапе он проверяет соответствие представленной информации законодательным и строительным нормам. Есть вероятность обнаружить возможные нарушения на этой стадии
В дальнейшем эксперт проводит осмотр постройки, проводит необходимые измерения, описывает нарушения и дефекты, фотографирует. Проверку качества конструкции, материалов специалист делает с помощью приборов: дефектоскопа, тепловизора, ультразвукового устройства
На заключительном этапе эксперт проведет аналитическую работу. Он определит статус постройки, оценит ее техническое состояние, разработает рекомендации
По результатам исследований заказчику будет выдано заключение. В нем указывают обоснованный вывод о законности строения, соответствие строительным требованиям и правовым нормам
Документ нужен:
- для защиты прав в споре между собственником и местной администрацией;
- при конфликте с соседями;
- для получения постройкой статуса законной, чтобы по правилам получить ее в собственность.
у наших сотрудников, позвонив по телефону самостоятельно, или
через форму обратной связи на сайте
Вопросы, интересующие инициатора экспертизы
Для ответа на поставленные вопросы эксперту необходимо ознакомиться с документацией.
Судебная проводится за счет бюджета, но впоследствии потраченная сумма подлежит взысканию с проигравшей стороны. Если экспертиза назначена судом, то деньги на счет суда вносит тот, кто ходатайствовал о ее проведении. В негосударственных экспертных учреждениях цена начинается от 20 тысяч рублей.
Собственник или представители местной администрации.
Нет. Суд может обязать перенести его, ликвидировать некоторые пристройки частично либо легализовать строение.
Сотрудник экспертного учреждения (или группа специалистов), работающий в государственной или негосударственной структуре. В случае судебного разбирательства суд примет к рассмотрению только заключение государственного эксперта.
Какую информацию следует предоставить экспертам
- Документы на земельный участок. В них установлены категория и виды разрешенного землепользования.
- Строительный проект.
- Проектные материалы на ввод дополнительных коммуникаций (водоснабжение, канализация, подача тепла и электричества).
- Результаты предыдущих проверок, экспертиз.
или частном порядке
Гражданину досадно, что с трудом построенный дом, предлагают снести, как возведенный незаконно. Во избежание потери строения обратитесь за услугой к нашим экспертам. Они проведут необходимые исследования и разработают алгоритм дальнейших действий.
Законодательство о судебной экспертизе, определяющее самовольную постройку
У нас есть ответы на всё!