Экспертиза незавершенного строительства

Экспертиза незавершенного строительства в «Наука и Право»: основные интересующие клиентов вопросы

Независимая экспертиза незавершенных объектов поможет выяснить все о возможностях возобновить строительство, возобновить подключения к коммуникациям, и узнать все о возможностях использования незавершенных объектов. Использование, окончание работ и введение в эксплуатацию многих незаконченных объектов может принести большую прибыль, поэтому экспертиза а данной области очень востребована. Многие объекты расположены в районах, имеющих большой экономический потенциал, но строительство их было приостановлено или законсервировано из-за нестабильной экономической ситуации.

Существует ряд признаков, по которым эксперты могут отнести интересующее Вас сооружение к объектам незавершенного строительства – ОНС. Вы в любой момент можете обратиться к нашим специалистам и получить по поводу Вашего объекта предварительные бесплатные консультации. Для получения статуса ОНС в отношении сооружений и зданий проводится судебная экспертиза незавершенного строительства. От ее результатов и заключения зависят дальнейшие возможные действия владельца объекта:

• разобрать объект на строительные материалы;
• снести объект – для этого оценивается его ликвидационная стоимость;
• продолжать вести строительство и достраивать объект, вводить в эксплуатацию;
• продавать в виде не сданного в эксплуатацию объекта;
• использовать как инвестиционный объект.

Какие вопросы возникают чаще всего в связи с незавершенными объектами строительства?

• целесообразно ли продолжать строительство объекта;
• какое время могут занять работы по завершению строительства;
• какова будет примерная стоимость завершения строительства;
• в каком состоянии находятся несущие и другие конструкции объекта;
• в каком состоянии находятся подключения объекта к основным коммуникациям;
• нужно ли обновлять документацию на объект;
• и другие вопросы.

Независимая экспертиза незаконченного строительства в ЭК «Наука и Право»: цели и задачи исследования

• Определение того, какой правовой статус может быть присвоен объекту, может ли он быть признан ОНС, то есть объектом незавершенного строительства;
• определение степени возможности продолжить строительство;
• изучение состояния конструктивных элементов;
• проведение операций по укреплению конструктивных элементов здания, внесение изменений в проект;
• исследование на предмет дефектов, разрушений и деформаций с определением их причин и созданием рекомендаций по их ликвидации;
• обследование после перенесенных зданием катастроф, аварий, стихийных или техногенных бедствий;
• разработка плана для проведения реконструкций, модернизаций, ремонтных работ или продолжения строительства;
• оценка – всего незавершенного объекта, работ, которые уже были сделаны, или работ, которые требуется произвести для введения объекта в эксплуатацию;
• определение объема и качества уже произведенных строительно-монтажных работ;
• выяснение того, можно ли использовать строение для определенных целей, в том числе согласно первоначальному проекту, и с изменением функциональности;
• выяснение того, в каком состоянии находится документация на объект;
• соответствие текущего состояния здания его проектно-сметной документации.

Экспертиза незавершенного строительства в «Наука и Право»: как проводится исследование

• После предварительных бесплатных консультаций по объекту, с нашей организацией заключается договор на проведение экспертных работ;

• экспертам передается вся имеющаяся документация на объект. Документы анализируются, уточняется правовой статус объекта, выясняется, возможно ли, согласно законодательным и техническим нормативам, продолжать строительство и вводить объект в эксплуатацию, использовать его для определенных целей;

• происходит изучение проектной документации;

• выезд экспертов на место, визуальный осмотр здания. Инструментальное обследование с помощью специальной аппаратуры. Возможно лабораторный анализ материалов. В случае с консервацией строительного объекта – для него ниже вероятность получения повреждений;

• в случае обнаружения дефектов, разрушений и деформаций – информация о них собирается и вносится в документы, для дальнейшего внесения в экспертное заключение;

• определяется степень готовности здания или сооружения к завершению строительных работ и вводу в эксплуатацию;

• в случае обнаружения дефектов и разрушений определяются работы, необходимые для их ликвидации;

• определяется объем строительно-монтажных работ, который потребуется для завершения строительства и для ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертиза незаконченного строительства в «Наука и Право»: категории состояния конструкций и зданий

Что касается технического состояния конструкций здания, существуют градации, на которые оно подразделяется при проведении оценки состояния независимыми экспертами. Эти градации следующие:

• исправное состояние конструкций – отсутствие повреждений и дефектов, имеющих значение для эксплуатационной пригодности и несущей способности;
• работоспособное состояние конструкций – когда проекту и нормативам не отвечают некоторые из параметров, которые можно численно измерить и контролировать. Но при этом имеющиеся дефекты не грозят нарушением работоспособности и несущей способности конструкций;
• ограниченно работоспособное состояние – состояние, в котором при наличии контроля состояния конструкций, условий и сроков эксплуатации, имеющиеся дефекты, немного снижающие несущую способность, не приведут к авариям;
• недопустимое состояние конструкций – состояние, при котором эксплуатационные характеристики и несущая способность конструкций уже снизилась, и можно говорить об опасности для пребывающих в здании людей и размещенного там оборудования. В такой ситуации уже требуются усиления конструкций и страховочные мероприятия;
• аварийное состояние конструкций – состояние, в котором проявляющиеся деформации и повреждения показывают потерю конструкциями их несущей способности. В такой ситуации срочно необходимо провести противоаварийные мероприятия, так как налицо опасность обрушения конструкций.

Экспертиза незавершенного строительства в «Наука и Право»: точность заключений, и важность помощи независимой экспертизы

Наши экспертные специалисты несут ответственность согласно законодательству за точность, обоснованность и нормативность своих действий по исследованиям, и по созданию экспертных заключений. Поэтому заказчики независимой экспертизы по исследованию ОНС могут быть уверены в том, что оценка состояния конструкций и другие этапы исследования ОНС, будут проведены точно и правильно. Наши заключения принимаются как весомое доказательство всеми судами и другими инстанциями (нас рекомендуют для сотрудничества ряд арбитражных судов Российской Федерации), так как создаются эти заключения в полном соответствии с научно-техническими и законодательными регламентами.

Экспертиза незаконченного строительства может проводиться и в ходе решения спорных вопросов, и в ходе расследований по гражданским, арбитражным или уголовным делам. Экспертная коллегия «Наука и Право» имеет более чем 10-летний опыт работы в области экспертиз, и большая часть из 10 000 проведенных нами исследований была проведена для различных судебных процессов. Накоплен большой опыт взаимодействия с судебными инстанциями. Поэтому Вы поступите абсолютно правильно, доверив ЭК «Наука и Право» решение различных спорных вопросов.