Экспертиза незавершенного строительства в «Наука и Право»: основные интересующие клиентов вопросы
Независимая экспертиза незавершенных объектов поможет выяснить все о возможностях возобновить строительство, возобновить подключения к коммуникациям, и узнать все о возможностях использования незавершенных объектов. Использование, окончание работ и введение в эксплуатацию многих незаконченных объектов может принести большую прибыль, поэтому экспертиза а данной области очень востребована. Многие объекты расположены в районах, имеющих большой экономический потенциал, но строительство их было приостановлено или законсервировано из-за нестабильной экономической ситуации.
Существует ряд признаков, по которым эксперты могут отнести интересующее Вас сооружение к объектам незавершенного строительства – ОНС. Вы в любой момент можете обратиться к нашим специалистам и получить по поводу Вашего объекта предварительные бесплатные консультации. Для получения статуса ОНС в отношении сооружений и зданий проводится судебная экспертиза незавершенного строительства. От ее результатов и заключения зависят дальнейшие возможные действия владельца объекта:
- разобрать объект на строительные материалы;
- снести объект – для этого оценивается его ликвидационная стоимость;
- продолжать вести строительство и достраивать объект, вводить в эксплуатацию;
- продавать в виде не сданного в эксплуатацию объекта;
- использовать как инвестиционный объект.
Какие вопросы возникают чаще всего в связи с незавершенными объектами строительства?
- целесообразно ли продолжать строительство объекта;
- какое время могут занять работы по завершению строительства;
- какова будет примерная стоимость завершения строительства;
- в каком состоянии находятся несущие и другие конструкции объекта;
- в каком состоянии находятся подключения объекта к основным коммуникациям;
- нужно ли обновлять документацию на объект;
- и другие вопросы.
Независимая экспертиза незаконченного строительства в ЭК «Наука и Право»: цели и задачи исследования
- Определение того, какой правовой статус может быть присвоен объекту, может ли он быть признан ОНС, то есть объектом незавершенного строительства;
- определение степени возможности продолжить строительство;
- изучение состояния конструктивных элементов;
- проведение операций по укреплению конструктивных элементов здания, внесение изменений в проект;
- исследование на предмет дефектов, разрушений и деформаций с определением их причин и созданием рекомендаций по их ликвидации;
- обследование после перенесенных зданием катастроф, аварий, стихийных или техногенных бедствий;
- разработка плана для проведения реконструкций, модернизаций, ремонтных работ или продолжения строительства;
- оценка – всего незавершенного объекта, работ, которые уже были сделаны, или работ, которые требуется произвести для введения объекта в эксплуатацию;
- определение объема и качества уже произведенных строительно-монтажных работ;
- выяснение того, можно ли использовать строение для определенных целей, в том числе согласно первоначальному проекту, и с изменением функциональности;
- выяснение того, в каком состоянии находится документация на объект;
- соответствие текущего состояния здания его проектно-сметной документации.
Экспертиза незавершенного строительства в «Наука и Право»: как проводится исследование
- После предварительных бесплатных консультаций по объекту, с нашей организацией заключается договор на проведение экспертных работ;
- экспертам передается вся имеющаяся документация на объект. Документы анализируются, уточняется правовой статус объекта, выясняется, возможно ли, согласно законодательным и техническим нормативам, продолжать строительство и вводить объект в эксплуатацию, использовать его для определенных целей;
- происходит изучение проектной документации;
- выезд экспертов на место, визуальный осмотр здания. Инструментальное обследование с помощью специальной аппаратуры. Возможно лабораторный анализ материалов. В случае с консервацией строительного объекта – для него ниже вероятность получения повреждений;
- в случае обнаружения дефектов, разрушений и деформаций – информация о них собирается и вносится в документы, для дальнейшего внесения в экспертное заключение;
- определяется степень готовности здания или сооружения к завершению строительных работ и вводу в эксплуатацию;
- в случае обнаружения дефектов и разрушений определяются работы, необходимые для их ликвидации;
- определяется объем строительно-монтажных работ, который потребуется для завершения строительства и для ввода объекта в эксплуатацию.