и исследований Экспертная коллегия
«Наука и Право»
и в удобное для Вас время
Экспертиза зданий и сооружений
Необходимость экспертизы зданий и сооружений чаще вызвана спорами между заинтересованными сторонами: строителями, собственниками, арендаторами. Для скорейшего и качественного их разрешения обратитесь в экспертную организацию АНО Наука и Право, заказав компетентное исследование.
более 10 лет
каждый сотрудник
сертифицирован
регионах России
3200 судебных дел на сумму
свыше 10 миллиардов рублей!
Стоимость экспертизы
не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис
| Вид сотрудничества | Стоимость |
|---|---|
| Письменная консультация | от 30000 рублей |
| Рецензирование | от 60000 рублей |
| Заключение специалиста | от 60000 рублей |
| Заключение эксперта по гражданскому делу | от 80000 рублей |
| Заключение эксперта по уголовному делу | от 180000 рублей |
вам возместит проигравшая сторона
Основные понятия
Комплексное исследование выявляет дефекты зданий и сооружений, оценивает степень их опасности для человека, окружающей среды, имущества.
Независимая экспертиза направлена на:
- установление возможностей для эксплуатации всего здания (сооружения) или отдельных его конструкций при сохранении привычных нагрузок, при их увеличении;
- определение технических параметров (размеров, степени износа, дефектов, деформационных свойств и т.д.).
Кому и когда требуется экспертиза зданий
Строительно-техническую экспертизу заказывают по следующим основаниям:
Характеристики здания (сооружения) часто выясняют при возникновении споров между заинтересованными сторонами. Экспертиза позволяет установить лицо, виновное в появлении дефектов, в возникновении аварийных ситуаций. Вторая основная причина – желание заказчика не допускать аварии на объекте и безопасно его эксплуатировать.
Заключение экспертов по результатам исследований позволяет определить дальнейшие действия в отношении здания (сооружения): использование в обычном режиме, восстановление и ремонт, демонтаж.
и временем - звоните прямо сейчас
Оставьте номер - перезвоним, ответим
Решаемые цели и задачи
Главная цель экспертизы – определение технических характеристик объекта для принятия решения о возможностях его использования. А при возникновении споров из-за аварий, дефектов – установление причин и виновных лиц.
В рамках заявленных целей исследование позволяет решить следующие задачи:
Объекты исследования
В качестве объектов исследования при проведении строительной экспертизы рассматривают (в Градостроительном Кодексе закреплено обязательное проведение экспертизы проектной документации для части из них):
Примеры экспертиз
Административного здания
Проводится в несколько этапов. Предполагает простой осмотр, использование методов неразрушающего контроля. В ходе исследования вскрывают конструкцию, осуществляют измерительный контроль. При необходимости проводят лабораторные испытания отдельных элементов, оборудования, узлов.
В качестве заказчика выступает орган исполнительной власти. Экспертизу могут проводить по постановлению суда для выявления нарушений, допущенных при строительстве (ремонте), для установления реально выполненных работ.
Общественного здания
Проходит в несколько этапов. Включает осмотр, замеры, использование методов неразрушающего контроля. Заказчиком выступает любое заинтересованное лицо. Учитывая назначение общественных зданий, особый акцент в оценке делается на безопасность их эксплуатации.
Временных сооружений
Имеет некоторые отличия, т.к. предполагает экспертизу некапитальных объектов строительства. Поэтому в ходе исследования временных сооружений не изучают фундамент, но проверяют проектную документацию. Обследование обязательно для вспомогательных, складских, производственных, жилых зданий, построек устанавливаемых на период строительства.
Комплекса зданий
Учитывая конструкторские особенности и возможную разницу в сроках строительства, экспертизу могут проводить как для всего комплекса, так и для отдельных его зданий. Это правило сохраняется и для очередных плановых экспертиз.
Экспертиза хранилищ
Имеет отличия в зависимости от того, капитальным или некапитальным строением является хранилище. Исследование заказывают собственники, арендаторы, инвесторы. Или проводят по постановлению суда.
Какие вопросы ставятся перед экспертом?
Экспертизу зданий и сооружений проводят с учетом заранее сформулированных вопросов. По итогу исследования специалист (или экспертная группа) предоставляют ответы на них. Правильное формулирование вопросов – важный подготовительный этап. Их список зависит от целей и задач исследования.
Возможные вопросы экспертам:
Что конкретно исследуется?
В ходе технической экспертизы зданий исследуют характеристики всего объекта капитального строительства или его отдельных элементов:
Помимо самого здания, сооружений, оборудования проверяют и анализируют проектную и техническую документацию на них.
Особенности экспертизы для суда
Независимые строительные экспертизы часто проводят в рамках судебных споров, большинство из которых возникает из-за несогласия по вопросам суммы ущерба и установления лиц, виновных в авариях, дефектах. Истец может заказать досудебную экспертизу, чтобы аргументированно изложить позицию, исковые требования.
В рамках рассмотрения дела в суде экспертизу назначает судья. Он выбирает экспертную организацию, куда направляет судебное постановление с вопросами и указанием сроков проведения.
Оплата экспертизы может быть возложена на любую сторону процесса или поделена в равных долях между истцом и ответчиком. Заключение экспертов получает судья и обе заинтересованные стороны.
Необходимые документы, подготовка к мероприятию
Помимо осмотра здания, сооружения, проведения испытаний специалисты в рамках экспертизы изучают документы:
- Проектную документацию.
- Заключения по предыдущим экспертизам.
- Акты приема-сдачи.
- Технические паспорта на объект исследования, на оборудование, установленное в здании.
- Отчеты о вносимых конструкторских изменениях, ремонтных работах.
или частном порядке
Этапы проведения экспертизы
Исследование проходит в несколько этапов:
Обращение заказчика в экспертную организацию или суд направляет определение о назначении экспертизы
Назначенный эксперт устанавливает целесообразность исследования
Заказчик передает эксперту документацию на объект и список вопросов
После анализа документов он проводит осмотр и замеры объекта
При необходимости элементы конструкций, механизмы и т.п. передают в лабораторию для исследований
Эксперт делает расчеты, анализирует всю полученную информацию
По итогу составляет заключение, которое передают заказчику или в суд
Виды и методы проведения
Исследование может быть внесудебным, досудебным и судебным. Методы экспертизы зависят от поставленных задач и вопросов к специалисту. Они включают:
- Простой осмотр для установления явных дефектов, повреждений, степени износа.
- Видео и фото фиксацию.
Для получения более точных результатов используют инструментальные методы исследования:
- Замеры объекта, отдельных элементов, деталей, узлов. В том числе с помощью геодезического оборудования.
- Определение параметров повреждений с помощью магнитной и ультразвуковой дефектоскопии, радиографии, инфракрасной термографии.
- Установление фактической нагрузки на объект, его элементы, инженерные сети, оборудование с одновременным расчетом их несущей способности.
- Определение уровня прочности основных несущих конструкций.
- Измерение параметров, уровня агрессивности среды в здании, помещении (влажность, температура, испарения и пр.).
у наших сотрудников, позвонив по телефону самостоятельно, или
через форму обратной связи на сайте
Заключение – результат экспертизы
Завершив исследование, эксперт составляет заключение, в котором дает ответы на предварительно поставленные вопросы. Документ оформляют по единым стандартам. Он имеет правовую силу, часто становится решающим аргументом в судебных спорах.
Какую информацию указывают в заключении:
- Данные экспертной организации, в которой оказывалась услуга (наименование, адрес, реквизиты). Сведения об эксперте, который проводил исследование (ФИО, образование, должность).
- Данные об объекте экспертизы (наименование, место его расположения, этажность, известные регистрационные данные ЕГРН).
- Список вопросов.
- Применяемые методы исследования.
- Расчеты.
- Ответы на вопросы.
- Итоговые выводы эксперта.
- Дату, подписи ответственных лиц, печать экспертной организации.
или частном порядке
Перед приобретением покупатель может заказать исследование, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от негативных последствий. Экспертиза нужна до ввода в эксплуатацию многих объектов капитального строительства.
Исследуют объекты капитального и некапитального строительства за исключением тех, что указаны в п.2, 3 ст. 49 Градостроительного Кодекса.
Для объектов ИЖС, садовых домиков, домов блокированной застройки не более трех этажей, нежилых капитальных строений площадью не более 1,5 тыс. кв. м.
Да, нужно провести исследование до начала реконструкции и по ее завершении.
Сроки зависят от объекта исследования, его сложности, количества вопросов. В среднем требуется месяц на комплексное обследование и составление заключения.
Строительная экспертиза включает множество мероприятий, направленных на выявление технических характеристик объекта, прогнозирование дальнейших действий в отношении зданий и сооружений. Проводят исследование на стадии оформления проектной документации, до и после ввода в эксплуатацию.
К работе привлекают экспертную организацию, для которой проведение исследований – основной вид деятельности. Выполнение возлагается на эксперта компании, имеющего нужное образование и опыт строительных экспертиз. Цена услуги зависит от сложности проверяемого объекта и объема работ.
Официальные источники используемой информации
- Градостроительный Кодекс РФ;
- ГОСТ Р 53778-2010.;
- Письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 28.11.2022 N 01-01-17/20173-НБ;
- Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда № 23 (от 04.04.2014).
У нас есть ответы на всё!