и исследований Экспертная коллегия
«Наука и Право»
и в удобное для Вас время
Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации
Чтобы признать здание аварийным, а жилое помещение непригодным для проживания, необходимо заключение эксперта о техническом состоянии объекта. АНО «Экспертная коллегия «Наука и Право» проводит такие исследования в отношении капитальных строений любого назначения и предоставляет профессиональное заключение о его пригодности к эксплуатации.
более 10 лет
каждый сотрудник
сертифицирован
регионах России
3200 судебных дел на сумму
свыше 10 миллиардов рублей!
Цены на экспертизу
не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис
| Вид сотрудничества | Стоимость |
|---|---|
| Рецензирование | от 60000 рублей |
| Письменная консультация | от 30000 рублей |
| Заключение специалиста | от 60000 рублей |
| Заключение эксперта по гражданскому делу | от 80000 рублей |
| Заключение эксперта по уголовному делу | от 180000 рублей |
вам возместит проигравшая сторона
Экспертиза капитального объекта на пригодность: цели и предмет исследования
Экспертиза здания для определения его пригодности к эксплуатации – это строительно-техническое исследование, включающее обследование объекта, оценку его технического состояния, соответствия строительным нормам и требованиям безопасности.
По его результатам эксперт может сделать общий вывод о возможности эксплуатации здания, а также ответить на более частные вопросы о состоянии фундамента, несущих конструкций, инженерных сетей и других элементов. Выяснение этих обстоятельств требуется во многих ситуациях, например:
Без такой экспертизы не обойтись и в случае чрезвычайных происшествий, в результате которых здание пострадало или могло пострадать (пожары, землетрясения, другие стихийные бедствия, крупные коммунальные аварии).
и временем - звоните прямо сейчас
Оставьте номер - перезвоним, ответим
Кто может инициировать экспертизу
Исследование здания для выяснения возможности его эксплуатации обычно проводится по заказу:
- собственника или другого законного владельца;
- государственных или муниципальных органов в рамках реализации ими своих функций (например, для решения вопроса об отнесении муниципального жилого дома к аварийным);
- правоохранительных органов или суда по находящимся в их производстве делам.
Независимое исследование проводится на основе договора между экспертной организацией и частным заказчиком. Предмет исследования, подлежащие выяснению вопросы, цена, срок проведения работ определяются соглашением сторон. Итоговое заключение получает заказчик.
Экспертиза, которая проводится по назначению суда, следователя или дознавателя, называется судебной. Её основанием является определение или постановление уполномоченного лица. Эксперт отвечает на указанные там вопросы, а заключение направляет в орган, назначивший экспертизу.
К проведению судебной экспертизы, оформлению её результатов предъявляются более строгие требования, так как заключение будет доказательством по делу. Они содержатся в специальном Законе № 73-ФЗ и процессуальном законодательстве. Их соблюдение обязательно, даже если исследование проводит негосударственный эксперт (это допускается по любым гражданским, арбитражным, а в редких случаях – по уголовным делам). До начала судебной экспертизы специалиста, которому она поручена, под роспись предупреждают об уголовной ответственности за ложное заключение.
Вопросы эксперту
Список вопросов, необходимых для принятия обоснованного решения о возможности эксплуатации здания, составляется индивидуально. Он зависит от назначения, технических особенностей объекта, имеющихся данных о повреждениях и других обстоятельств. В число самых типичных входят следующие:
Здесь приведены общие формулировки. Чтобы получить максимально точные выводы, вопросы эксперту надо формулировать конкретно, с учётом уже известных данных о техническом состоянии объекта, целей исследования. При заказе независимой экспертизы список обычно заранее согласовывают со специалистом.
Объекты исследования
Экспертиза пригодности проводится в отношении любых зданий, сооружений, других капитальных объектов. Чаще всего это жилые дома (многоквартирные или частные), производственные, административные, общественные здания. В ходе экспертизы дают оценку объекту в целом, но конкретные вопросы могут касаться и состояния отдельных элементов. Эксперт исследует:
По результатам обследования техническое состояние здания или исследуемой конструкции может быть охарактеризовано как исправное, работоспособное, с ограниченной работоспособностью или аварийное.
Объекты, находящиеся в нормативном или работоспособном состоянии, могут эксплуатироваться без ограничений. В отношении зданий с ограниченной работоспособностью проводятся мероприятия по восстановлению или усилению конструкций, а затем обеспечивают постоянный контроль и мониторинг их состояния. Аварийное сооружение непригодно к эксплуатации без проведения реконструкции.
Аварийное здание: критерии отнесения и порядок проверки
Согласно ГрК РФ, любое здание по результатам его обследования может быть признано аварийным, подлежащим сносу либо реконструкции. Основания для таких выводов в отношении многоквартирных жилых домов и других капитальных объектов установлены Правительством РФ.
МКД является аварийным, если его несущие конструкции имеют разрушения, повреждения, деформации или крен, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности дома и опасности его обрушения. Жилые помещения в таком МКД признаются непригодными для проживания.
Любое другое капитальное строение считается аварийным при наличии хотя бы одного из следующих условий:
- из-за физического износа, ветхости конструкций произошло снижение надёжности, прочности и устойчивости до недопустимых значений;
- в результате взрыва или другого происшествия объект получил повреждения, повлёкшие снижение его несущей способности и эксплуатационных характеристик до опасных значений. При этом проведение восстановительных работ невозможно либо нецелесообразно с экономической точки зрения;
- объект расположен на опасной территории (зона затопления, схода лавин или оползней, возможных разрушений при техногенной аварии), и предотвратить его разрушение с помощью технических решений невозможно.
Решение о признании здания аварийным принимают уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления (в зависимости от принадлежности, вида объекта). При этом они руководствуются данными о фактическом состоянии объекта, полученными в ходе экспертного исследования. Его результаты оформляются заключением, которое должно содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения.
Как проводится экспертиза зданий на пригодность к эксплуатации
Экспертиза здания на предмет его пригодности к эксплуатации включает следующие этапы:
подготовка к проведению обследования
предварительное (визуальное) обследование
детальное (инструментальное) обследование
анализ результатов
подготовка выводов и оформление заключения
Подготовительные мероприятия включают ознакомление с объектом обследования и документацией к нему, составление плана работы с учётом поставленных заказчиком вопросов, определение методов исследования.
Визуальное обследование позволяет по внешним признакам провести предварительную оценку технического состояния объекта, обнаружить очевидные дефекты и повреждения. На основе полученных данных эксперт может определить необходимость проведения более детальных исследований отдельных конструкций, скорректировать программу работы.
Инструментальное обследование подразумевает более детальное изучение объекта и включает:
- измерение геометрических параметров здания, отдельных конструкций;
- определение характеристик несущих конструкций, параметров повреждений;
- расчёт эксплуатационных нагрузок и воспринимающих их усилий в несущих конструкциях;
- инженерно-геологические изыскания (если это необходимо).
Конкретные виды инструментальных исследований, подлежащие применению, эксперт определяет самостоятельно. Главное, чтобы они позволили получить ответы на все значимые вопросы о техническом состоянии здания.
у наших сотрудников, позвонив по телефону самостоятельно, или
через форму обратной связи на сайте
Заключение по экспертизе
После анализа результатов обследования составляется заключение. В нём отражают выводы по каждому вопросу с обоснованием, указывают категорию технического состояния объекта, причины выявленных повреждений. Заключение судебной экспертизы должно включать все сведения, обязательные по Закону № 73-ФЗ.
Итоговый документ направляется инициатору исследования. Он может быть использован для принятия решения о дальнейшей судьбе здания, для доказывания по гражданским, уголовным, арбитражным делам или для решения других задач, стоящих перед заказчиком экспертизы.
или частном порядке
Методика допускает оба варианта. Обычно сплошную проверку проводят, если:
- на здание нет проектной документации;
- в ходе осмотра уже обнаружены какие-то повреждения;
- проект реконструкции предусматривает увеличение нагрузки на несущие конструкции;
- строительство возобновляется после трёх или больше лет перерыва без консервации объекта;
- присутствуют другие обстоятельства, требующие сплошной проверки (например, природное или техногенное воздействие).
В иных случаях могут проводить выборочную проверку потенциально опасных зон и конструкций. Окончательное решение об этом принимает эксперт исходя из предоставленных ему данных и результатов визуального обследования.
Это вид инструментального исследования, который проводят, если здание расположено поблизости от источника динамических нагрузок (например, метро). Оно позволяет установить степень колебаний грунта и его влияние на фундамент, сделать вывод о возможности эксплуатации объекта в таких условиях.
Нет, принятие такого решения отнесено к компетенции специальных комиссий, которые создают органы местного самоуправления. Эксперт оценивает техническое состояние жилого дома и при наличии достаточных данных делает вывод о его аварийности. Такое заключение может стать основанием для решения комиссии о непригодности находящихся в этом МКД квартир для проживания.
Официальные источники информации
У нас есть ответы на всё!